Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhaus in Eching bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig für 770€ im Monat vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie helle Räume mit angenehmer Belichtung. Das Gebäude wurde 1988 erbaut und befindet sich in einem äußerst ordentlichen Gesamtzustand. Die zentrale Gasheizung wurde 2017 erneuert, was langfristig für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein praktischer Carportstellplatz ist der Wohnung zugeordnet – ein zusätzlicher Komfort für den Mieter und ein echtes Plus für Kapitalanleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Eching, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von München. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Eching bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärztehäuser, Banken und Dienstleister sind schnell erreichbar – kurze Wege sind hier garantiert. Für Familien und Berufspendler besonders interessant: Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote wie Sportvereine und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die S-Bahn-Station „Eching“ (S1) ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind Sie über die A9 oder A92 optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – der Flughafen München ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- 3-Familienhaus
- 2 Zimmer im 2. OG (ohne Aufzug)
- Gute Raumaufteilung
- Helle Wohnräume
- Zentralheizung (Gas, Baujahr 2017)
- Gepflegte Wohnanlage mit 18 Einheiten
- Vermietet – stabile Mieteinnahmen
- Zustand Wohnung: leicht renovierungsbedürftig
- Rendite: 3,5 %
- Carport Stellplatz: zzgl. 15.000 €
- Hausgeld: 226€ / Monat -> davon Rücklage: 39,29€
- Rücklagen Wohnung: 1414,35€
- Miete: 770€ / Monat