Beschreibung

In schöner, ruhiger Lage und mit optimaler Infrastruktur erwartet Sie diese stilvolle Doppelhaushälfte mit drei durchdacht geplanten Etagen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein Supermarkt – ideal für den Alltag. Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Doppelgarage verfügt über eine Wallbox und bietet praktischen Komfort durch den direkten Zugang ins Haus. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes, barrierefreies Badezimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Bad – vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Gäste- oder FitnessbereichIm Erdgeschoss sorgt ein hochwertiger Vinylboden für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den modernen Charakter der Räume. In den oberen Etagen wurde ebenfalls Wert auf Qualität gelegt hier erwartet Sie ein eleganter Laminatboden in ansprechender Optik. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum: ein weiteres schönes Zimmer mit eigenem Bad und viel Tageslicht – ideal als Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer.

Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt:
Die moderne Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine hervorragende Energieeffizienzklasse und niedrige Betriebskosten.

Ein rundum gelungenes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Windach, einer charmanten und naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ammersee, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet – ob Wassersport, Radfahren oder entspannte Stunden am Seeufer. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an die Städte Landsberg am Lech und München hervorragend: Die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in etwa 30 Minuten nach München sowie in rund 15 Minuten nach Landsberg. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben – über den nahegelegenen Bahnhof in Geltendorf besteht eine direkte Zugverbindung nach München. Der Ort selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte wie EDEKA und REWE befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Apotheken, Bäckereien, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis vorhanden. Für Familien besonders attraktiv: In Windach gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, z. B. in Landsberg oder Dießen. Zudem überzeugt die Umgebung durch ein familienfreundliches Umfeld, eine aktive Dorfgemeinschaft und vielseitige Freizeitangebote.

Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung und die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

- Baujahr: 2016
- Fenster: 3-fach verglast
- Glasfaser bereits vorbereitet
- Garage Wallboxen (11kw)
- Doppelgarage
- PV-Anlage (zzg. (8.000,00 Euro Ablöse)
- Batteriespeicher (3,8 kw)
- Einbauküche (zzg. 10.000,00 Euro Ablöse)
- kein Keller
- 3 Etagtagen
- moderne Ausstattung