Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m². Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Grundlage für eine zukunftsorientierte Neugestaltung.

Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Chance, ihre eigenen Ideen und Wohnkonzepte umzusetzen. Sei es durch eine umfassende Renovierung oder im Rahmen eines möglichen Neubaus. Das vorhandene Stallgebäude im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist nicht mehr nutzbar und sollte abgetragen werden, wodurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten auf dem Grundstück entstehen.

Durch die Grundstücksgröße, den Zuschnitt und die Bebaubarkeit bietet sich dieses Objekt auch für Bauträger oder Projektentwickler an, die ein Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Das Zweifamilienhaus in der Augsburger Straße 8, 86672 Thierhaupten, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im nördlichen Landkreis Augsburg. Die Augsburger Straße verbindet Thierhaupten mit umliegenden Gemeinden wie Meitingen, Baar und Pöttmes. Die Nähe zur Lechbrücke macht die Region zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, was vor allem für Berufspendler von Vorteil ist – gleichzeitig bleibt der dörflich geprägte Charakter des Ortes erhalten, was Familien besonders schätzen.

In direkter Nähe befindet sich die Grund- und Mittelschule Thierhaupten mit offener Ganztagsbetreuung, die neben Mittagessen auch Hausaufgabenhilfe und Freizeitangebote bietet. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Kindertagesstätte St. Peter und Paul, die Kinder ab dem Krippenalter betreut und viel Wert auf individuelle Förderung legt.

Thierhaupten bietet zudem ein reges Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights wie das ehemalige Benediktinerkloster. Die jährlich stattfindende Festwoche schafft lebendige Gemeinschaft und Tradition. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus Natur, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit – ein idealer Ort für alle, die Wert auf ein stabiles, wohnliches Umfeld legen.

Ausstattung

- Gasheizung aus dem Jahr 2002

- Vollunterkellerung

- Sanierungsbedürftiges Objekt mit umfassendem Erneuerungsbedarf

- Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen müssen komplett erneuert werden

- Stallgebäude auf dem Grundstück ist abrissbedürftig

- Großes, rechteckiges Grundstück mit ca. 670 m²

- Baurechtliche Prüfung durch Architektin erfolgt

- Konzept für zwei Zweifamilienhäuser mit insgesamt ca. 488 m² Wohnfläche

- Neubauoption vorhanden – bietet Potenzial zur Realisierung moderner, großzügiger Wohnkonzepte