Beschreibung

In idyllischer und absolut ruhiger Wohnlage von Issing (Gemeinde Vilgertshofen) präsentiert sich dieses freistehende Architektenhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 863 m² – ein wahres Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Raum und Naturverbundenheit. Bereits beim Betreten spürt man: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Die lichtdurchflutete Architektur, die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich sowie die beeindruckende Deckenhöhe mit offener Galerie verleihen dem Raum eine einzigartige Großzügigkeit und Leichtigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit stilvollem Holzofen lädt zum Verweilen ein – ob gemütlich am Feuer oder mit weitem Blick hinaus ins Grüne, auf einer der beiden sonnigen Terrassen.
Ein echtes Highlight: Das Grundstück grenzt an eine unverbaubare Freifläche, wodurch nicht nur langfristige Privatsphäre, sondern auch ein dauerhaft freier Ausblick ins Grüne gesichert ist. Die Umgebung wird ergänzt durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich auf Anhieb wohlfühlt. Die stilvoll integrierte Einbauküche verbindet Design und Funktionalität – ideal für gesellige Kochabende oder den ruhigen Start in den Tag. Ein Hauswirtschaftsraum sowie praktisch geschnittene Nebenräume bieten beste Voraussetzungen für einen strukturierten Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie mehrere individuell nutzbare Zimmer – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort für Gäste. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Parkett- und Granitböden, einer komfortablen Fußbodenheizung sowie einem durchdachten, alltagstauglichen Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ein weiteres Plus: Die Garage sowie ein Teil des angrenzenden Allzweckraums sind überspeichert und bieten damit zusätzlichen, leicht zugänglichen Stauraum – erreichbar über eine intelligent integrierte Treppenkonstruktion.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Issing, einem charmanten Gemeindeteil von Vilgertshofen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Umgeben von Wiesen, sanften Hügeln und gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier ein naturnahes, familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charakter, gleichzeitig jedoch gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten wie ein moderner Supermarkt, eine Bäckerei sowie Bushaltestellen befinden sich bequem fußläufig in Reichweite. Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick in Richtung Alpen, der bei klarer Sicht ein eindrucksvolles Panorama eröffnet – von sanften Voralpenlinien bis zu den markanten Gipfeln der bayerischen Berge. Diese seltene Aussicht verleiht dem Standort zusätzliche Qualität und unterstreicht den hohen Erholungswert des Wohnumfeldes.
Issing liegt verkehrsgünstig zwischen Landsberg am Lech und dem beliebten Naherholungsgebiet rund um den Ammersee im Fünfseenland. Ob Wandern, Radfahren oder Segeln – die Region eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktive. Für Wintersportfreunde bietet die Nähe zur Allgäuer Alpenregion ein weiteres Plus: In rund einer Stunde Fahrzeit erreichen Sie attraktive Ski- und Sportgebiete – ideal für Tagesausflüge zum Skifahren, Rodeln oder Langlaufen in herrlicher Berglandschaft.

Auch überregionale Ziele wie München oder Augsburg sind in angemessener Zeit erreichbar, sodass sich hier Wohnen im Grünen ideal mit Alltag, Beruf und Freizeit verbinden lässt. Die Region bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien mit Kindern, Berufspendler, Naturfreunde oder Ruhesuchende.

Ausstattung

- Baujahr: 2012
- Grundstücksgröße: ca. 863 m²
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- Offener Wohn-Essbereich
- Zusätzlich: Stilvoller Holzofen im Wohnbereich
- Ankleideraum angrenzend an Bad und Schlafzimmer (Obergeschoss)
- Fußbodenheizung: EG u. OG (nicht im WC und Vorratsraum)
- Böden: Hochwertiger Parkettboden & eleganter Granitboden
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, bodentief im Wohn- und Essbereich
- Besonderheiten: Sehr hohe Decken, offene Galerie, lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Schlafzimmer: 2
- Büro / Gästezimmer: 1
- Badezimmer: 1 (modernes Tageslichtbad)
- Allzweckraum (Anschluss für Waschmaschine u. Trockner)