Beschreibung

Diese großzügige Wohnung mit rund 87 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: Insgesamt sind drei gut geschnittene Zimmer separat zugänglich, sodass sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch als Wohngemeinschaft eignet. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang, was den Grundriss besonders praktisch macht. Zwei der Wohnräume öffnen sich direkt zum Balkon und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Aktuell ist die Ausstattung renovierungsbedürftig: Böden, Bad, Türen sowie die Küche sollten erneuert werden. Gerade darin liegt jedoch ein erhebliches Potenzial – mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich ein zeitgemäßes und sehr attraktives Wohnambiente schaffen.

Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant: Nach erfolgter Renovierung lässt sich ein Kaltmietpreis von etwa 1.150 € monatlich realisieren. Damit bietet die Wohnung eine solide Rendite und gleichzeitig die Chance auf langfristige Wertsteigerung.

Lage

Haunstetten gehört zu den größten und vielseitigsten Stadtteilen Augsburgs und verbindet städtisches Wohnen mit naturnahem Umfeld. Das Viertel ist geprägt von einer guten Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Bebauung und neuen Quartieren. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich ebenso vor Ort wie Banken, Ärzte und Gastronomie.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im Stadtteil, dazu bietet die nahe Universität Augsburg eine akademische Umgebung und sorgt für eine zusätzliche Nachfrage am Wohnungsmarkt. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind in Haunstetten reichlich vorhanden – von Vereinen über Sportanlagen bis hin zum beliebten Naherholungsgebiet am Siebentischwald und den Augsburger Stadtwald, die direkt angrenzen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv. Mit der Straßenbahn erreicht man die Augsburger Innenstadt in rund 20 Minuten, während die nahe B17 einen schnellen Anschluss an die A8 und die umliegenden Wirtschaftsregionen ermöglicht. Der Standort ist damit auch für Pendler ideal.

Für Kapitalanleger bietet der Stadtteil langfristig stabile Perspektiven: Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Universität und der hohen Wohnqualität im Grünen macht Haunstetten zu einem gefragten Wohnstandort mit sicherer Vermietbarkeit und solider Wertentwicklung.

Ausstattung

- Heizung: Gas
- 3 Zimmer
- Renovierungsbedürftig
- Top Lage
- Renovierungsaufwand: ca. 30.000€
- Miete SOLL: ca. 1150€ / Monat
- Rücklagen Wohnung : 3.695€
- Rücklagen TG: 613€