Beschreibung

Die im Grundbuch als L2 bezeichnete Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1955 erbauten Mehrparteienhauses in der Volkhartstraße 8 in Augsburg. Die Fläche umfasst insgesamt ca. 70,55 m² und ist derzeit leerstehend.

Die Einheit ist aktuell in drei Räumlichkeiten sowie ein separates WC unterteilt. Die bestehende Holzverkleidung kann bei Bedarf vollständig entfernt werden, sodass sich die gesamte Fläche zu einem großzügigen, offen gestaltbaren Raum verbinden lässt. Ein Schaufenster zur Straßenseite bietet gute Sichtbarkeit, der Zugang erfolgt direkt von der Straße, unmittelbar neben dem Hauseingang.

Die Ladenfläche ist renovierungsbedürftig und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie ist im Grundbuch offiziell als Ladenfläche ausgewiesen und eignet sich ideal für Einzelhandel, Atelier oder Showroom. Durch die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Augsburger Theater profitiert das Objekt von einer hohen Laufkundschaft und guter Erreichbarkeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Augsburg, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Durch die Nähe zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren Mieter und Nutzer gleichermaßen von einer hervorragenden Infrastruktur. Für die Gewerbeeinheiten ist der Standort besonders attraktiv: Die gute Sichtbarkeit, eine solide Passantenfrequenz sowie die Anbindung an umliegende Büro- und Geschäftslagen schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder Selbstnutzung. Insbesondere die Ladenfläche mit Schaufenster profitiert von der zentralen Ausrichtung und der hohen Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den Individualverkehr. Auch die Wohnung punktet durch die hervorragende Lagequalität. Die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kurze Wege zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie eine lebendige Stadtumgebung sorgen für eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten. Die zentrale Position macht das Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Durch die Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Büroflächen bietet die Lage eine außergewöhnlich vielseitige Basis für langfristig stabile Erträge.

Ausstattung

- kein Stellpatz
- Nachtspeicherofen
- flexible Raumaufteilung (aktuell 3 Räume + WC)
- Schaufenster
- Hausgeld beträgt 343,00€ und davon gehen 207,79€ an die Rücklagen

Sonstige Angaben

Internetverfügbarkeit: 250 MBit/s Download und Upload bis 40 MBit/s