Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in Augsburg-Haunstetten bietet mit rund 164 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, besticht jedoch durch ihr großes Potenzial, die helle Raumstruktur und eine begehrte, ruhige Wohnlage in einem gepflegten Umfeld. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Gartenbereich. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als gemütlicher Rückzugsort, Spielbereich für Kinder oder grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere freundlich geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Freiraum im Sommer schafft. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitläufige Räume sowie ein separates Duschbad, wodurch sich dieser Bereich optimal als Elternsuite, Jugendetage oder Home-Office-Zone nutzen lässt. Die großzügige Fläche und die flexible Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet damit die ideale Grundlage für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und wertstabiler Lage suchen. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein modernes, wohnliches Zuhause mit viel Charme schaffen.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Augsburg-Haunstetten, in direkter Nähe zum Univiertel, einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung aus. In wenigen Minuten erreichen Sie den Technologiepark Augsburg sowie die Universität Augsburg, wodurch der Standort besonders bei Familien, Berufspendlern und Akademikern beliebt ist. Die Tramlinie 3 verbindet Haunstetten in kurzer Taktung mit der Innenstadt, der Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar. Über die B17 besteht zudem eine direkte Anbindung an die A8 Richtung München und Ulm. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Der hohe Freizeitwert des Stadtteils zeigt sich durch die Nähe zu den Augsburger Westlichen Wäldern, dem Siebenbrunner Wald sowie verschiedenen Sport- und Freizeitvereinen. Spaziergänge, Radfahren oder ein Ausflug in die Natur lassen sich hier ideal mit dem urbanen Leben verbinden. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur – ruhig, grün und zugleich bestens angebunden.

Ausstattung

- Heizung: Gas (muss ausgetauscht werden)
- Baujahr: 1980
- Böden: Laminat u. Fliesen
- Vollunterkellert
- Zimmer: 6
- Terrasse
-Balkon
- Fenster: Holz 2-fach
- Garage