Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der Leharstraße 95 überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den hellen Wohncharakter und die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Augsburg-Haunstetten. Mit ca. 29 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Studierende – und zugleich eine solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mietrendite.

Das Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in gutem Zustand. Der Wohnraum ist hell gestaltet, bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Schlafzone und verfügt über eine praktische Kochnische. Das Badezimmer mit Wanne ist zeitlos gefliest und gepflegt.

Ein besonderes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche Komfort- und Wertstabilität sorgt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 420 € sowie 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige, sichere Kapitalanlage.

Die Lage in Augsburg-Haunstetten überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Universität Augsburg in wenigen Minuten erreichbar – was die Vermietbarkeit zusätzlich begünstigt.

Kaufpreis Wohnung: 139.000 €
zzgl. Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 154.000 €

Dieses Angebot vereint stabile Mieteinnahmen, gepflegten Zustand und nachhaltige Lagequalität. Eine kompakte und zugleich wertbeständige Investition in Augsburg-Haunstetten.

Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten, in der Leharstraße 95. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehm entspannten Atmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und städtische Nähe auf ideale Weise.

In fußläufiger Entfernung – nur etwa fünf Minuten – befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie an die Universität Augsburg ermöglicht. Auch verschiedene Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders für Studierende und Pendler attraktiv macht.

Haunstetten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar, ebenso wie Cafés und kleinere Restaurants. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Lechauen und der Kuhsee, die mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeitwert bieten.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der B17 und der Autobahn A8 ist der Standort auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Lage in einem beliebten, ruhigen Stadtteil mit stabiler Nachfrage macht die Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Ausstattung

- Hausgeld: 160€ (76,50€ umlagefähig; 32,50€ nicht umlagefähig; 50,00€ an Rücklagen)
- Miete kalt: 420€ + 60€ TG
- Vermietet seit: 2023
- Heizung: Gas
- 1 ZKB
- gepflegter Zustand
- sehr gute Infrastruktur
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Rücklagen Gebäude: ca. 193.000€
- Rücklagen TG: ca. 97.250€
- Rücklagen Aufzüge: ca. 103.250€
- Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 15.000€