Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investmentgelegenheit in Form eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Einheiten. Davon werden 8 Einheiten verkauft, da eine Einheit einem externem Eigentümer gehört. Diese Immobilie verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern birgt auch weitere Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Expansion. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solides Investment mit einer breiten Palette von Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind alle Einheiten voll vermietet, was eine stabile Einnahmequelle gewährleistet. Zwei Gewerbemietverträge laufen sogar auf unbestimmte Zeit, was langfristige Sicherheit für Ihre Investition bedeutet.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet. Dies ermöglicht es, den Wohnraum zu erweitern, was das Potenzial für höhere Mieteinnahmen und Wertsteigerung erhöht. Obwohl das Wohn- und Geschäftshaus bereits eine solide Rendite bietet, besteht auch die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen und Modernisierungen den Wert weiter zu steigern. Einige Einheiten erfordern möglicherweise leichten Renovierungsaufwand, jedoch bietet dies die Chance, die Attraktivität für Mieter zu erhöhen und langfristige Mietverhältnisse zu fördern.

Die Immobilie wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, was nicht nur für eine kosteneffektive Wärmeversorgung sorgt, sondern auch für Mieter attraktiv ist, da es zu niedrigeren Nebenkosten führt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine äußerst interessante Investmentmöglichkeit für erfahrene Investoren, die auf der Suche nach einem diversifizierten Portfolio mit langfristiger Rentabilität sind. Die Kombination aus solider Rendite, Potenzial für Wertsteigerung und Vielseitigkeit macht dieses Wohnungspaket mit 3 Gewerbeeinheiten zu einem herausragenden Angebot auf dem Markt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs, nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe.

Die Anbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell die Innenstadt zu erreichen sowie andere Stadtteile zu erkunden. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen gut erreichbar sind.

Die Infrastruktur in dieser Gegend ist erstklassig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Banken, befinden sich in direkter Umgebung. Dies bedeutet, dass Bewohner alles, was sie benötigen, bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen erreichen können, was den Alltag erheblich erleichtert.

Darüber hinaus bietet die Lage eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, wie Restaurants, Cafés, Parks und kulturelle Einrichtungen. Dies schafft eine lebendige und dynamische Atmosphäre, die Bewohner jeden Alters anspricht und für ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld sorgt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in Augsburg mit ihrer zentralen Lage als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung macht sie zu einem begehrten Ziel für Investoren und Bewohner gleichermaßen.

Ausstattung

-JNKM IST: 108.444€
-JNKM SOLL: 126.000€
-Mietrendite (IST): 4,9%
-Dachgeschoss: unausgebaut
-Wohnungen: 5 Einheiten
-Gewerbe: 3 Einheiten
-Heizung: Gaszentralheizung
-Gasheizung von 2010
-voll vermietet

Es liegt jeweils ein Energieausweis für Wohnen und Gewerbe vor


Renovierungen:

- Wohnungen wurden zwischen 2007 u. 2008 renoviert
- 2012 / 2-fach / 3-fach Isolierverglasung und Vollwärmeschutz
- 2013 Erneuerung von Strom u. Wasserleitungen
- 2016 Neubedachung / Einbau von 10 Dachfenstern
-2023 neuer Wärmetauscher Zentralheizung