Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus in der beliebten Lage von Kriegshaber, Augsburg, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von knapp 133 Quadratmetern. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss umfasst ca. 50 Quadratmeter und besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten bieten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, ein praktischer Abstellraum und ein modernes Badezimmer, ebenfalls auf knapp 50 Quadratmetern. Das ausbaufähige Dachgeschoss stellt ein besonderes Highlight dar, mit der Möglichkeit, durch den Ausbau von Fensterflächen zusätzliche 35 Quadratmeter Wohnfläche zu schaffen.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ein praktischer Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus wird derzeit durch eine ältere Öl-Heizung beheizt, die jedoch erneuert werden müsste, was die Möglichkeit bietet, auf eine moderne und energieeffiziente Heizungsanlage umzurüsten.

Diese charmante Immobilie bietet enormes Potenzial und ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Ausbauoptionen suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses reizvolle Reiheneckhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen!

Lage

Die Immobilie liegt im charmanten Augsburger Stadtteil Kriegshaber, der sich durch sein attraktives Wohngebiet auszeichnet. Die ruhige und zentrale Lage ist umgeben von einladenden Mehr- und Einfamilienhäusern. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B300 und B17 sowie gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Schulen und Kindergärten sowie die Freizeitmöglichkeiten in grünen Parks und Sporteinrichtungen. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das nahegelegene Universitätsklinikum Augsburg gewährleistet.
Kriegshaber besticht zudem durch seinen historischen Charme mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Die positive Entwicklung der letzten Jahre hat die Lebensqualität in diesem lebendigen und vielseitigen Stadtteil weiter gesteigert, was ihn ideal für Familien und Berufstätige macht.

Ausstattung

- Aktuelle Wohnfläche 95qm
- 38qm Nutzfläche Dachgeschoss (Durch Ausbau Fensterfläche und Einbau Heizkörper Umwandlung zur Wohnfläche möglich)
-Dachgeschoss ca. 38qm Nutzfläche
- Reiheneckhaus
- Garage
- 4 Zimmer
- Vollunterkellert
- Dachgauben Ausbau
- Sehr zentrale Lage
- ca. 3 Min. Fußweg zur Bushaltestelle
- ca. 5 Min. Fahrtweg zum Supermarkt