Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie auf einem über 1000qm großen Grundstück, welches mit seinem eingewachsenem Garten viel Privatsphäre schenkt und das mitten in Landsberg am Lech. Die einladende Einfahrt mit Carport und Doppelgarage bietet ausreichend Komfortabilität und Sicherheit für ihre Fahrzeuge oder auch zusätzlichen Stauraum. Im Haus angekommen gelangt man in den einladenden Treppenbereich der direkt in den Erdgeschossbereich mit ca. 125qm führt. Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen, es befindet sich ein Badezimmer, eine Küche, ein Gäste WC, drei separate Zimmer und ein Abstellraum im Erdgeschoss, außerdem führt das lichtdurchflutete Wohnzimmer direkt in den großflächigen Garten mit unverbautem Blick ins Grüne. Das Gebäude wird aktuell durch eine Ölheizung beheizt, erwähnenswert ist außerdem die massive Bauweise mit betoniertem Keller. Im Obergeschoss befindet sich die 3-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. knapp 96qm und separatem Balkon, die sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Anlage (Vermietung) genutzt werden kann.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer attraktiven Wohngegend von Landsberg am Lech, einer charmanten Stadt in Oberbayern. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit ihrer malerischen Altstadt und der idyllischen Lage am Lech. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich gestaltet. Mehrere Spielplätze sind in Gehweite, sodass Kinder in der unmittelbaren Nachbarschaft sicher spielen können. Ebenso sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule, eine Realschule und eine Mittelschule fußläufig erreichbar, was den täglichen Schulweg für Kinder bequem macht.
Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: In der Nähe befinden sich mehrere Sportvereine, die eine Vielzahl an Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, von Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften, sodass alles Notwendige schnell und einfach besorgt werden kann. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Klinikum Landsberg und mehrere Arztpraxen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß zu erreichen, was eine schnelle und unkomplizierte Gesundheitsversorgung gewährleistet. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls ideal. Augsburg ist über die B17 in etwa 30 Minuten zu erreichen, und München liegt nur 35 Minuten entfernt über die A96. Der Flughafen München ist in circa 53 Minuten erreichbar, was auch für Reisende eine bequeme Anbindung darstellt. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Landsberg am Lech eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

- Ölheizung
- Bauweise: massiv
- Doppelgarage + Carport
- Baujahr: 1980
- vollunterkellert (separater Eingang vorhanden)
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Einliegerwohnung Obergeschoss
- Großer Speicher
- Terrasse und Balkon
- Fenster Holz- und Kunststoff 2-fach
- Radiatoren
- Zimmer: 7
- Möglichkeit zur Umnutzung eines Einfamilienhauses