Beschreibung

Diese exquisite Wohnung im Herzen Augsburgs besticht durch ihre erstklassige Lage und beeindruckende Ausstattung. Die 87 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet höchsten Wohnkomfort.

Gleich links vom Eingang befindet sich das Badezimmer, welches im gepflegten Zustand ist. Direkt rechts von der Eingangstür liegt das helle und freundliche Kinderzimmer. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die sich zentral in der Mitte nach der Eingangstür befindet und von der aus alle Räume zugänglich sind. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die drei verschiedenen Balkone, die jeweils einen einzigartigen Blick und erweiterten Wohnraum im Freien bieten. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zu entspannten Momenten einlädt. Die Küche, ebenfalls mit einem eigenen Balkon, bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gemütliche Mahlzeiten. Das großzügige Wohnzimmer teilt sich mit dem Kinderzimmer den dritten und größten Balkon, der perfekt für gesellige Abende oder erholsame Stunden im Freien ist.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für sicheren und bequemen Parkraum für Ihr Fahrzeug.
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit komfortabler Wohnqualität und bietet eine ideale Umgebung für Familien oder Paare, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen Augsburgs in wenigen Minuten erreichbar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Mitten im Herzen von Augsburg gelegen, vereint sie die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben und bietet somit das Beste aus beiden Welten.

Die charmante und gepflegte Nachbarschaft bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebäuden. Sie werden hier in einer Umgebung wohnen, die geprägt ist von Baum gesäumten Straßen und einem einladenden Ambiente.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Boutiquen, Bäckereien und charmante Cafés. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit zu erreichen. Die Altstadt von Augsburg, mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Augsburger Dom, dem Rathaus und der Fuggerei, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. So gelangen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in Augsburg. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was besonders für Pendler und Reisende von Vorteil ist.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine optimale Bildungs- und Freizeitgestaltung für Ihre Kinder ermöglichen. Auch das medizinische Versorgungsnetz ist hervorragend, mit Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Genießen Sie die Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage dieser Wohnung überzeugen. Hier wohnen Sie mittendrin und dennoch ruhig, mit allem, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür.

Ausstattung

- Heizung: Gas
- 3 Zimmer
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
- 3 Balkone
- kein Aufzug
- 3. Stock
- Baujahr: 1968
- Hausgeld: 362,68
- nicht vermietet / aktuell Eigennutzung
- WG-Nutzung wäre möglich
- elektrisch ferngesteuerte Markise im Schlafzimmer zum Balkon raus
- kleines Kellerabteil mit Stromanschluss