Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert durch ihre durchdachte Aufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der den ersten Eindruck einer freundlichen und harmonischen Atmosphäre vermittelt. Direkt vom Flur aus gelangen Sie in das erste Zimmer, das sich durch seine Helligkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Ob als gemütliches Wohnzimmer oder stilvolles Schlafzimmer, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres, helles und freundliches Zimmer befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Flurbereichs und ist dank dem Fenster optimal belichtet, sodass es sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein gemütlicher Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten ein und macht die Küche zu einem zentralen Ort des Wohlfühlens. Das letzte Zimmer, ebenfalls mit Fenster, ergänzt die Wohnung ideal und kann als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Das absolute Highlight der Wohnung ist das renovierte und geschmackvolle Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines Balkon-Anbaus, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick ins Freie erweitern würde. Zwei Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung: ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Außenstellplatz.
Dank der attraktiven Lage und der Ausstattung ist diese Wohnung ein echter Glücksgriff für Kapitalanleger. Mit einer möglichen Mietrendite von ca. 4,7% eignet sich die Wohnung perfekt für eine sichere und lukrative Investition.
Ob als traumhaftes Eigenheim oder gewinnbringendes Anlageobjekt, diese Wohnung erfüllt hierfür jeden Punkt!

Lage

Gersthofen bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Stadt ein gefragter Wohnort sowohl für Pendler als auch für Familien. Gersthofen liegt unmittelbar an der A8 (München-Stuttgart) und der B2, was eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg und München ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit der Regionalbahn ist der Augsburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar, und regelmäßige Busverbindungen sorgen für Mobilität innerhalb der Region. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden. Für Familien gibt es eine große Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Natur ist ein großer Vorteil Gersthofens. Der Lechpark sowie der Augsburger Stadtwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das beliebte Freibad und verschiedene Sportvereine runden das Freizeitangebot ab.

Ausstattung

- Heizung: Öl
- kein Aufzug
- 3. Stock
- Baujahr Gebäude: 1930
- Renoviertes Badezimmer
- Einbauküche
- Hausgeld: 270€
- Umlagefähig: 160,85€
- Anbau Balkon möglich
- Mietrendite Soll: 4,7%
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplätze: Tiefgarage (15.000€) + Außenstellplatz (8.000€)