Beschreibung

Beim Betreten dieser reizvollen Immobilie empfängt Sie ein heller und freundlicher Flurbereich, der Sie direkt in die Küche führt. Diese ist nicht nur praktisch ausgestattet, sondern bietet auch Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, ideal für das morgendliche Frühstück. Dank der sonnigen Ausrichtung der Fenster wird der Raum in warmes Tageslicht getaucht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend an die Küche befindet sich das geräumige und gut geschnittene Wohnzimmer, welches mit seinem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Auf der linken Seite des Flurs finden Sie das Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls befinden sich hier zwei gemütliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein separates, praktisch gelegenes WC befindet sich direkt neben dem nützlichen Abstellraum. Gleich an der Eingangstür führt eine elegante Treppe ins geräumige Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer. Eines davon bietet ein beeindruckendes Ausbaupotenzial von ca. 30 m², das sich hervorragend eignet, um zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise als weiteres Kinderzimmer oder als großzügiges Homeoffice Büro. Das zweite Zimmer ist bereits vollständig ausgebaut, überzeugt durch seinen optimalen Schnitt und verfügt über einen idyllischen Balkon, der für erholsame Stunden an der frischen Luft sorgt.

Lage

Burtenbach ist eine bezaubernde und idyllische Gemeinde im malerischen schwäbischen Landkreis Günzburg, Bayern. Eingebettet im romantischen Mindeltal, erstreckt sich die Ortschaft etwa 35 km nordwestlich von der historischen Stadt Augsburg und rund 25 km östlich von der pulsierenden Stadt Ulm. Die Umgebung Burtenbachs ist geprägt von sanften Hügeln, weiten, grünen Wiesen und üppigen, schattigen Wäldern, die eine friedliche und naturnahe Atmosphäre schaffen. Mit etwa 3.500 Einwohnern strahlt Burtenbach eine herzliche und einladende dörfliche Atmosphäre aus, die durch die traditionelle, charmante Architektur und die freundlichen, gastfreundlichen Bewohner noch verstärkt wird. Die Gemeinde ist von zahlreichen kleineren, pittoresken Dörfern und malerischen Weilern umgeben, die zur Gemeinde gehören und durch ihre bezaubernde Schönheit beeindrucken. Burtenbach bietet eine solide und gut strukturierte Grundversorgung für Familien. Dazu gehört die örtliche, liebevoll gestaltete Grundschule, die für die ersten Jahre der Schulbildung zuständig ist. Für die weiterführende schulische Ausbildung stehen den Familien die nahegelegenen, ausgezeichneten Schulen in den benachbarten Städten zur Verfügung, darunter die Mittelschule und Realschule in Thannhausen sowie das renommierte Gymnasium in Günzburg. Die ländliche Umgebung ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, was den Charakter der Region als unberührtes, grünes Paradies bewahrt. Burtenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Natur, darunter idyllische Wander- und Radwege, die zu entspannenden und erholsamen Erkundungstouren einladen. Verkehrstechnisch ist Burtenbach hervorragend angebunden, da die gut ausgebaute Autobahn A8, die München mit Stuttgart verbindet, in unmittelbarer Nähe verläuft. Dies gewährleistet eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit größerer Städte und macht Burtenbach zu einem attraktiven Ort sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler.

Ausstattung

- Ausbaupotenzial im DG
- ca. 132qm Wohnfläche / erweiterbar auf über 150qm
- 912qm Grundstücksfläche
- Gas Heizung
- Balkon als auch Terrasse vorhanden
- Garagenstellplatz
- 4 Zimmer
- Renovierungsbedürftig