Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 400 m² erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die mit ihrem mediterranen Stil, hochwertigen Ausstattungen und durchdachtem Raumkonzept überzeugt.

Schon beim Betreten des Hauses über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Küche mit Markengeräten übergeht. Der Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und bietet Zugang zum Kaltwintergarten, der wiederum in den ästhetisch angelegten Garten führt – ideal für erholsame Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss beeindruckt zudem durch eine stilvolle Galerie, die das Raumgefühl noch großzügiger erscheinen lässt. Für behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Außerdem können Sie im Büro bequem von Zuhause arbeiten.

Weitere Highlights der Immobilie sind die Fußbodenheizung (Erdgeschoss Anbau und Bad im Obergeschoss), der hochwertige Parkettboden, elektrische Rollläden (Erdgeschoss) und moderne Kunststofffenster in der Galerie. Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden, sodass Sie bestens für die Zukunft gerüstet sind.

Das Haus wurde 1994 erbaut und wird durch eine effiziente Ölheizung beheizt. Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Ortschaft Oberottmarshausen, nur wenige Kilometer südlich von Augsburg. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet ein perfektes Umfeld für ein harmonisches Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Oberottmarshausen selbst bietet eine malerische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf und eine umfangreiche Infrastruktur ist das nahegelegene Bobingen nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Drogerien.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ebenfalls größtenteils in Bobingen zu finden sind. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt: Über die nahegelegene B17 gelangen Sie in kürzester Zeit nach Augsburg, Landsberg am Lech oder sogar nach München. Diese Autobahnverbindung macht Oberottmarshausen besonders attraktiv für Pendler, die eine ruhige Wohnlage suchen, aber dennoch schnell in den umliegenden Städten sein möchten.

Ausstattung

- Doppelgarage (2000)
- Zimmer: 4
- Badezimmer im Obergeschoss
- Kunststofffenster (Galerie Erdgeschoss)
- Holzfenster (Obergeschoss)
- Anbau Wohn- Esszimmererweiterung (2002)
- Ölheizung 1994 (muss nicht umgerüstet werden)
- Neuer Brenner (2010)
- Bürozimmer und Glasfaseranschluss (2022)
- Parkettboden
- Kaltwintergarten und Markisen (2017)
- Automatische Grundwasserbewässerung und Mähroboter (2016)
- Sauna mit Dusche (2017)
- neue Eingangstüre (2022)