Beschreibung

Dieses charmante Holzhaus bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 186 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und viel Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro (das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann), sowie ein großes, helles Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und einem gemütlichen Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende separate Küche stammt aus dem Jahr 1994 und ist voll funktionsfähig. Ein besonderes Highlight ist die elektrische Fußbodenheizung im Flur, die an kalten Tagen angenehme Wärme spendet. Das Erdgeschoss verfügt über 3-fach verglaste Fenster, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer, das viel Raum für Entspannung bietet, sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es eine separate Küche. Die Fenster sind hier 2-fach verglast. Ein zweites Badezimmer ist vorhanden, jedoch noch nicht fertig ausgebaut – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil zu verwirklichen.

Besonderheiten:
Das 500 m² große Grundstück ist eine wahre grüne Oase und lädt zum Entspannen ein. Die sonnige Südterrasse ist ideal, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Das Dach wurde 2003 erneuert, und die Außenfassade ist teilweise mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, was das Haus energetisch verbessert.

Technische Details:
Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Zusätzlich gibt es einen Holzofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende. Die Immobilie wurde 1981 erbaut und das Dach 2003 erneuert.

Ein wahres Juwel für Natur- und Ruhe-Liebhaber – lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Großaitingen, einem charmanten Ort im Landkreis Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Penny sind in direkter Umgebung, ebenso wie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten im Ort sorgen für eine hervorragende Bildungsversorgung, ideal für Familien.

Die Anbindung an die B17 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg und München, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der Natur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage der Immobilie besonders wertvoll.

Ausstattung

- Küche (ca.1994)
- Holzhaus
- Bodentiefe Fenster (Erdgeschoss)
- elektrische Fußbodenheizung (Erdgeschoss im Flur)
- 3 Schlafzimmer / 1 Büro- oder Kinderzimmer / 2 Bäder
- Baujahr: 1981
- Dach: 2003
- Parkettboden (Wohnzimmer)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Erdgeschoss) 3 Jahre alt
- 2-fach verglaste Holzfenster (Obergeschoss)
- Schwedenofen (Einsatz muss nicht ausgetauscht werden)
- Gasheizung (2000)
- vollunterkellert
- 20er Gebäudehülle
- teilweise Wärmedämmverbundsystem (Außenfassade)
- Whirlpool (per Option)