Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 310 €, die vollständig vom Jobcenter übernommen wird. Eine Mieterhöhung von 15% sind möglich, da die letzte Mieterhöhung vor drei Jahren erfolgte.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenso kann der Gemeinschaftsgarten mitbenutzt werden.

Das Gebäude, Baujahr 1935, umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und wird in den nächsten Jahren modernisiert werden. Diese Maßnahme wird erheblich zur Wertsteigerung der Wohnung beitragen und langfristig eine solide Wertentwicklung sichern. Die Heizung des Hauses wurde 2005 auf eine moderne Gasheizung umgestellt, was die energetische Effizienz weiter verbessert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Renditeobjekt mit Aufwertungspotenzial zu erwerben und sichern Sie sich ein langfristig rentables Investment.

Lage

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Augsburger Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen, sei es mit dem Auto, zu Fuß, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in Augsburg-Oberhausen, nur wenige Schritte von der Wertach entfernt. Die Anbindung ist optimal: Straßenbahnen und Busse fahren in regelmäßigen Abständen und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Darüber hinaus lädt die grüne Wertach-Aue direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Hier können Sie nach einem stressigen Tag die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Ausstattung

- Mieterhöhung von 15% möglich
- Kaltmiete: 310 / Monat
- Nebenkosten: 120,- / Monat
- Warmmiete: 430,- / Monat
- Hausgeld: 190,- / davon umlagefähig: 55%
- SOLL Miete: 356,50€