Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.455 m² in einem Allgemeinen Wohngebiet. Auf dem Grundstück kann eine großzügige Wohnfläche von knapp 2.000 m² realisiert werden. Gemäß dem Bebauungsplan Wohnbaugebiet Südwest III, Haustyp III 1, sind bis zu drei Vollgeschosse mit einer maximalen Wandhöhe von 9,6 Metern erlaubt. Ein vorhandener Nahwärmeanschluss muss übernommen werden. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,35, was eine flexible Bebauung ermöglicht.

Lage

Das Grundstück in Schwabmünchen besticht durch seine zentrale und gut erreichbare Lage. In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Schularten, darunter das Gymnasium, die Realschule sowie Grundschule und die Mittelschule.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst attraktiv: Supermärkte und charmante Einzelhandelsgeschäfte befinden sich direkt im Ort, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs problemlos gelingt. Für Familien mit kleinen Kindern stehen mehrere Kindergärten in der Nachbarschaft zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In Schwabmünchen befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken ein Gesundheitszentrum und außerdem auch die Wertach-Klinik. So ist eine umfassende medizinische Betreuung sichergestellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Schwabmünchen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg sowie in andere umliegende Städte. Mehrere Buslinien in der Nähe ermöglichen eine bequeme Anreise in die Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Sportgruppen und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Insgesamt bietet die Lage des Grundstücks eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer umfassenden medizinischen Versorgung und vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

- Allgemeines Wohngebiet
- GRZ = 0,35
- Realisierbare Wohnfläche: knapp 2000qm
- Bau von zwei Mehrfamilienhäuser möglich
- 3 Vollgeschose
- Wandhöhe bis 9,6m
- Dachhöhe bis 10,5m
- Nahwärmeversorgungsvertrag
- erschlossen