Beschreibung

Dieses moderne Reiheneckhaus bietet auf rund 130 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und beeindruckt durch eine zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich eine stilvolle, moderne Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eines der Zimmer hat direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Das offen gestaltete Treppenhaus führt in das Dachgeschoss, wo das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer untergebracht sind. Die Fenster im gesamten Haus wurden 2020 erneuert und sorgen für eine hervorragende Energiebilanz.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die praktischen Komfort bietet. Der Keller umfasst drei separate Räume, von denen einer sich optimal als Hobbyraum nutzen lässt. Dieses Reiheneckhaus vereint stilvolles Wohnen mit funktionalem Raumangebot – ideal für Familien, die Wert auf ein modernes Zuhause legen.

Lage

Dieses Reiheneckhaus befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag angenehm und zeitsparend gestaltet.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal – das Universitätsklinikum Augsburg liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität in Kriegshaber bei. Zudem bietet der nahegelegene Sheridan-Park grüne Erholungsflächen und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit der Straßenbahn und verschiedenen Buslinien erreicht man das Augsburger Stadtzentrum in kurzer Zeit, und auch die Anbindung an die B17 und die A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, Ulm und darüber hinaus.

Insgesamt bietet dieses Haus in Augsburg-Kriegshaber eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und wohnlicher Ruhe in einem familienfreundlichen Umfeld.

Ausstattung

- Heizung: Gas von 1997
- Fenster: 2020
- Glasfaser vorhanden
- Zimmer: 5
- Terrasse und Balkon vorhanden
- Garage vorhanden
- Küche 2020 (Option: 15.000€)
- Kunststofffenster (3-fach Verglasung) 2020
- modernisiert 2020
- Dämmung Außenfassade (nur Westseite)
- Dach gedämmt