Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren besonderen Charakter und ihre attraktive Lage im beliebten Augsburger Univiertel. Mit ca. 50 m² Wohnfläche, einem gepflegten Parkettboden und stilvollen Rundbogenholzfenstern bietet sie ein gemütliches Zuhause. Besonders hervorzuheben ist die charmante Loggia mit unverbautem Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 2004 an dieselbe zuverlässige Mieterin vermietet. Ab 01.01.25 erzielt die 2-Zimmerwohnung eine monatliche Kaltmiete von 485 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage im Univiertel ist äußerst begehrt, dank der Nähe zur Universität, hervorragender Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses Angebot vereint solide Renditechancen mit langfristiger Vermietungssicherheit in einer Top-Lage. Ein Investment, das überzeugt!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs – im Univiertel. Dieser Stadtteil ist besonders bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Kapitalanlegern beliebt, da er urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die Anbindung zur Augsburger Innenstadt ist hervorragend: Mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreicht man das Zentrum in wenigen Minuten. Auch die Universität Augsburg liegt in direkter Nähe und ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich sorgen Parks und Grünflächen in der Nachbarschaft für Erholungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank der Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage bietet diese Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein attraktives Investment.

Ausstattung

- Hausgeld: 327€ / umlagefähig: 68%
- Miete kalt: 485€ (ab 01.01.25)
- Vermietet seit: 2004
- Heizung: Gas (2016)
- 2 ZKB
- gepflegter Zustand
- sehr gute Infrastruktur
- Rücklagen Wohnung: 968,74€
- Kellerabteil
- Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 15.000€