Beschreibung

Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf über 60 m² Wohnfläche. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Angebot.

Die Wohnung besticht durch eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017, die perfekt auf die Bedürfnisse zeitgemäßer Wohnansprüche abgestimmt ist. Die Fenster sind mit hochwertiger 2-fach-Verglasung ausgestattet und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gasheizung, die 2023 erneuert wurde.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, der ganztägig Licht und einen herrlichen Ort zur Entspannung bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Dachboden, der praktischen Stauraum schafft. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug. Es stehen keine Sonderumlagen an, und das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 208 €. Mit einer möglichen Kaltmiete von ca. 860 € inklusive der Stellplätze ist die Wohnung auch als Kapitalanlage äußerst interessant.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Wehringen, einer charmanten Gemeinde im südlichen Landkreis Augsburg. Im Ort sind sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten vorhanden und bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht ein Bäcker direkt vor Ort zur Verfügung, während weitere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Ortschaften Großaitingen und Bobingen in nur fünf Autominuten zu erreichen sind. Auch kulinarisch hat Wehringen einiges zu bieten, denn mehrere Restaurants im Ort laden zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Bobingen und bietet eine gute Verbindung an die Region. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B17, die in nur fünf Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Augsburg, Landsberg und darüber hinaus ermöglicht. Wehringen verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Zeit erreichbar sind.

Ausstattung

- Hausgeld: 208,- (ca. 80% Umlagefähig)
- Heizung: Gas
- Zimmer: 2,5
- Einbauküche per Option mit zuerwerben
- Carport u. Außenstellplatz zzgl. 15.000€
- Balkon vorhanden (Südausrichtung)
- Keller
- Dachboden
- 2.Stock (ohne Aufzug)
- Rücklagen Wohnung: 492€