Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 bietet auf insgesamt drei Etagen großzügigen Wohnkomfort mit fünf gut geschnittenen Zimmern. Mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse B, einer modernen PV-Anlage (2023) und einer umfassenden Ausstattung überzeugt diese Immobilie sowohl durch Nachhaltigkeit als auch durch Wohnqualität.

Highlights der Immobilie:
Der helle Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und bietet Raum für die ganze Familie. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in allen Räumen. Die voll unterkellerte Immobilie mit einer WU-Betonwanne bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich eine Sauna, ein Hobbyraum sowie ein separater Technikbereich. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung aus 2004 in Kombination mit Heizkörpern. Ergänzt wird das System durch einen Holzofen aus 2023, der ohne Austauschpflicht betrieben werden kann. Ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet sowie ein Satellitenanschluss in jedem Zimmer sorgen für besten technischen Komfort. Das 378 m² große Grundstück bietet einen traumhaften Außenbereich mit Pool und einem Teich inklusive Filteranlage. Eine elektrische Markise (8 Jahre alt) und eine 6-7 Jahre alte Terrassenüberdachung sorgen für Schatten und Schutz. Die Fassade der Immobilie wurde frisch gestrichen.

Parkmöglichkeiten:
Zwei Carportstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Gartenanlage – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Qualität legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer hervorragenden Lage in Mering, die ideal für Pendler ist. Der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, wodurch Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an die Städte Augsburg und München genießen. Mit dem Zug erreichen Sie Augsburg in etwa 15 Minuten und München in ca. 30 Minuten – optimal für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten in der Großstadt.

Mering bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants befinden sich direkt im Ort. Auch Familien kommen hier auf ihre Kosten: Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Die Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe macht Mering zu einem beliebten Wohnort, der sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage in einem Wohnumfeld, das Lebensqualität großschreibt.

Ausstattung

- Heizung: Gas (2004)
- PV Anlage: 2023
- 2 Carport Stellplätze
- 1 Außenstellplatz
- Einbauküche (2009)
- Herd und Induktionskochfeld von 2023
- Sauna und Hobbyraum
- 3 Etagen
- Pool und Teich im Garten
- WU Wanne
- Fenster (Kunststoff 2-fach)
- Holzofen (2023)