Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Galerie
NeuObjektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86159
Ort
Augsburg
ImmoNr
AI-00059
Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
339.000,00 €
Baujahr
1984
Endenergieverbrauch
103,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.07.2028
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
1,785% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Beschreibung
Diese frisch sanierte Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und verbindet durchdachtes Design mit hochwertigen Materialien. Auf knapp 70 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner hellen Atmosphäre, cleveren Raumaufteilung und einer stilvollen Galerie überzeugt, die den Wohnraum großzügig und offen wirken lässt.Im oberen Bereich finden Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, das mit seiner Ruhe und Gemütlichkeit eine perfekte Wohlfühloase schafft. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und gleichzeitig für optimalen Schallschutz sowie Energieeffizienz. Der angrenzende Flur bietet nicht nur Zugang zum Badezimmer, sondern auch viel Platz für zusätzlichen Stauraum.Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet – ein echter Hingucker! Die bodentiefe Dusche und der indirekt beleuchtete Spiegel schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Praktischerweise befinden sich hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass Sie die Wäsche komfortabel in der Wohnung erledigen können.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im unteren Bereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine offene, einladende Atmosphäre. Eine Ambientebeleuchtung ermöglicht es Ihnen, die Lichtstimmung individuell zu gestalten – ideal für entspannte Abende oder gesellige Momente.Die angrenzende, separate Küche bietet Ihnen die Vorteile eines geschlossenen Kochbereichs, ohne auf die Nähe zum Essbereich verzichten zu müssen. Hier können Sie ungestört kochen und gleichzeitig in der Nähe Ihrer Gäste oder Familie bleiben.Ein weiteres Highlight ist das praktische Gäste-WC im unteren Bereich, das den Komfort dieser Wohnung perfekt abrundet.Der pflegeleichte Vinylboden in eleganter Eichenoptik sorgt für ein modernes Erscheinungsbild und ist gleichzeitig strapazierfähig – perfekt für den Alltag. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten, familienfreundlichen Universitätsviertel von Augsburg und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe lädt das Naherholungsgebiet Siebentischwald zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines gepflegten Wohnviertels mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Die B17 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Außerdem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum von Augsburg. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnambientes mit einer erstklassigen Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und sowohl Natur als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen.Ausstattung
- Frisch sanierte Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen- Großzügige Galerie für ein offenes und helles Wohnambiente
- Durchdachter Raumaufteilung
- Helles Schlafzimmer mit dreifach verglasten Fenstern (Schallschutz & Energieeffizienz)
- Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, indirekt beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC im unteren Bereich
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit individueller Ambientebeleuchtung
- Separate, geschlossene Küche in unmittelbarer Nähe zum Essbereich
- Strapazierfähiger Vinylboden in moderner Eichenoptik
- Wohnung im 3. Obergeschoss, bequem erreichbar mit Aufzug
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Universitätsviertel
- Hausgeld: 335€
- Rücklagen: ca. 85.000€