Beschreibung

Diese beeindruckende Villa in Hanglage bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau, kombiniert mit einer spektakulären Aussicht über das idyllische Schmuttertal. Ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, wurde das Haus zwischen 1999 und 2000 umfassend kernsaniert und erfüllt heute alle Ansprüche an modernes Wohnen. Dabei wurden Estrich, Böden, eine Fußbodenheizung, Heizung inklusive aller Leitungen, Elektrik, Sanitäranlagen aus Edelstahl, Fenster, Außendämmung, Dachdämmung sowie die Dacheindeckung erneuert. Zudem wurde das Haus durch den Anbau einer Diele, einer großzügigen Terrasse und einer Garage erweitert. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Glasfronten bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie ein offenes, modernes Raumkonzept mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Blick auf den weitläufigen Hanggarten und die malerische Umgebung freigibt. Die angrenzende, hochwertige Küche ist perfekt in das Konzept integriert und bietet alle Annehmlichkeiten für ambitionierte Köche.Der private Bereich des Hauses umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, integriertem Ankleideraum mit Maßanfertigungen und einem modernen En-Suite-Bad. Das Bad ist mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein weiteres modernes Duschbad zur Verfügung. Der Außenbereich bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Entspannung. Der Hanggarten mit stilvollem Außenpool und großzügigen Terrassenflächen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der flexiblen Raumaufteilung und einem separaten Eingang ist sogar eine teilgewerbliche Nutzung problemlos möglich. Diese Villa verbindet moderne Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot und eine unvergleichliche Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Perfekt für alle, die Wert auf Exklusivität, Komfort und Privatsphäre legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neusäß-Täfertingen, einer idyllischen und grünen Umgebung, die zugleich eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Täfertingen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Infrastruktur, ideal für Familien und Menschen, die sowohl Erholung als auch Stadtnähe schätzen. Der charmante Ortsteil verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: einen Bäcker, Metzger, Friseur, Gasthof, eine Grundschule sowie Kindergarten und Kinderkrippe. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Fußballplatz und eine Minigolfanlage zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Augsburg liegt nur 850 Meter entfernt. Der Bahnhof in Neusäß bietet zusätzliche Flexibilität. Die nahegelegene A8 ist in etwa 5 Kilometern erreichbar, wodurch Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Augsburg gelangen.Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Die Therme Titania, ein beliebtes Ziel für Wellness und Entspannung, liegt nur 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und weitere Geschäfte erreichen Sie in weniger als 2 Kilometern. Täfertingen bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, komfortabler Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung – ideal für ein harmonisches und bequemes Leben.

Ausstattung

- Kernsanierung: 2000
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 (Gas)
- Bauweise: massiv
- parkähnliches Grundstück
- Wärmepumpe für Warmwasser
- 2012 (Vergrößerung Terrassen und Poolterrasse)
- 2012 (Außendusche, Wellnessbereich und Sauna)
- 2017 (PV Anlage 15,6 kwp Leistung)
- 2017 (Erneuerung Gastherme mit Warmwasser-Wärmepumpe)
- 2018 ( Erneuerung Terrasse und Balkon)
- 2023 (neuer Batteriespeicher)
- Elektro: KNX System, Wind- und Sonnenwächter
- Fenster: Alu (2-fach verglast)
- Glasüberdachte Terrasse (Erdgeschoss) mit automatischer Beschattung
- Alarmanlage
- Haus- und Gegensprechanlage
- Deckenhöhe: 2,66m (Erdgeschoss) / 2,79m (Hanggeschoss)
- Rolläden: Alu, elektrisch u. vollautomatisch an allen Fenstern
- Bodenbeläge: Granit Kashmir white (Diele und Küche),
- Bodenbeläge: Parkettboden (Wohn- und Schlafräume),
- Bodenbeläge: Marmor (Masterbad)
- Option: Grundstück mit Baufenster kann dazu erworben werden