Moderne ETW als sichere Kapitalanlage!

Neu
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86391
Ort
Stadtbergen
ImmoNr
AI-00061
Wohnfläche
ca. 51 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
197.000,00 €
Baujahr
1930
Endenergiebedarf
163 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.06.2028
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
2,38 inkl. der gesetzlichen MwSt.

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage. Mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. Derzeit ist die Wohnung leerstehend und damit kurzfristig verfügbar. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die 2024 neu eingebaut wurde und keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie moderne Geräte und ein stilvolles Design, das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer wurde 2023 umfassend saniert und erstrahlt in einem zeitlosen und geschmackvollen Design. Der teilweise erneuerte Laminatboden verleiht den Wohnräumen ein modernes und wohnliches Ambiente. Für entspannte Stunden im Freien lädt der großzügige, überdachte Balkon mit sonniger Südausrichtung ein – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Dank der neuen Heizkesselanlage ist auch für energieeffizientes Wohnen gesorgt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Stadtbergen, einem der beliebtesten Vororte von Augsburg. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, während die Augsburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung in Stadtbergen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mit der Straßenbahnlinie 3 gelangen Sie bequem und schnell in die Augsburger Innenstadt, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A8 sowie zur Bundesstraße B17 ein großer Vorteil, da beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Buslinien, die Stadtbergen mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden verbinden und so eine flexible Mobilität ermöglichen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung zur Verfügung,. Ideal für Menschen welche die Vorzüge eines ruhigen Wohnambientes mit einer hohen Lebensqualität suchen, sowie die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur zu schätzen wissen.

Ausstattung

- Durchdachte Raumaufteilung
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- neue Einbauküche
- überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Heizung: Öl (2023)
- modern saniertes Badezimmer (2024)
- neue Laminatböden
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Kellerabteil
- kein Aufzug
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Außenstellplatz ( 8.000,00 Euro)
- mögliche Miete 800,00 Euro kalt (Soll)
- mögliche Rendite Soll: 4,7%
- Hausgeld: 328,00 Euro davon umlagerfähig 221,54 Euro
- Rücklagen: 44.730,86 €

Ansprechpartner

Julian Schantin

Auf dem Nol 23
86179 Augsburg

0170 6240344

julian.schantin@auwald-immobilien.de

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