Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von 206 Quadratmetern auf drei Etagen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

- Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche und der direkte Zugang zur südausgerichteten Terrasse und dem Garten mit unverbautem Ausblick
- Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer
- Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Schlafzimmer, Büro oder Freizeitaktivitäten
- Direkter Zugang zum Balkon ist von zwei Zimmern aus möglich
- Es gibt ein Badezimmer im Obergeschoss, das modernisiert werden kann, um den persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen gerecht zu werden

Das Haus verfügt über einen Garagenstellplatz, der praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für Wärme und Komfort sorgt. Das Haus wurde im Jahr 1987 erbaut und bietet solide Grundstrukturen für individuelle Modernisierungen. Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyräume bietet. Eine Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und bieten Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Diese Doppelhaushälfte in Wehringen bietet viel Platz für eine Familie und die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Randlage und das große Grundstück verleihen dem Haus eine angenehme Ruhe und Privatsphäre, während die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens erhalten bleibt.

Lage

Die Gemeinde Wehringen mit ca. 3000 Einwohnern befindet sich im Süden von Augsburg angrenzend an die westlichen Wälder. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Randlage von Wehringen mit unterbautem Blick aufs Grüne. Geschäfte des tägliches Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärztehäuser sowie auch schulische Einrichtungen befinden sich im Ort als auch in den Nebenorten Bobingen und Großaitingen. Die B17 nach Augsburg und Landsberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bobinger Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

- Garagenstellplatz
- Gaszentralheizung von 1987 (Fußbodenheizung)
- Baujahr: 1987
- Zimmer: 5
- großzügiger Garten
- Einbauküche
- unverbauter Blick
- 1 Badezimmer / 1 Gäste WC
- vollunterkellert