Beschreibung

Das kleine Einfamilienhaus mit seinen ca. 122 m² Wohnfläche wurde Anfang des 20-sten Jahrhundert gebaut und 2015–2020 umfangreich saniert.
Nach dem Betreten erschließt sich dem Besucher sofort der Charme des kleinen Häuschen. Im Erdgeschoß weisen die niedrigen Raumhöhen auf seine lange Geschichte hin, verleihen ihm Gemütlichkeit und vermitteln Wohlbehagen. Hier befinden sich die Küche, das Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Der zentral gelegene Flur bietet den Zugang zu dem nach Norden ausgerichteten und für diese Lage großzügigen Garten.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen insgesamt drei Zimmern, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größte Zimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und kann optional mit einem Kaminofen beheizt werden. Zusätzlich kann auf dieser Etage ein kleines Bad eingerichtet werden.
Im Dachgeschoss ergibt sich, aufgrund der günstigen, Dachneigung und seinem sanierten Zustand Ausbaupotential.
Insgesamt bietet die Immobilie durch ihre gute, funktionalorientierte Raumaufteilung dem zukünftigen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten. Die meißten kostenintensiven Sanierungsarbeiten wurden bereits erledigt. Mit handwerklichen Geschick und Liebe lässt sich das Haus wieder zu einem echten Schmuckstück machen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, im Nordwesten der Fuggerstadt, mit optimaler Anbindung zur Innenstadt. Der Oberhausener Bahnhof sowie die Straßenbahnhaltestationen der Linien 2 und 4 sind nur wenige Meter entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärztehäuser, Einzelhandel, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich unmittelbarer Umgebung. Die Vielzahl der ansässigen Kleinbetriebe, Familienbetriebe, größeren Unternehmen sowie auch namhafte Betriebe wie MAN Energy Solutions erhöht die Attraktivität für Anwohner. Der Hauptverkehr findet auf der Donauwörter Straße sowie der Ulmer Straße statt. Oberhausen weist ebenso Anzeichen einer Gentrifizierung auf, verursacht durch einen erhöhten Zuwachs an Zuwanderung von Studenten, Künstlern und Gastronomen. Die positive Entwicklung der Bevölkerungszahlen sowie der Zuwanderung lässt eine gesunde Entwicklung des Stadtteils prognostizieren.

Ausstattung

- Einbauküche
- saniertes Bad mit Dusche und Badewanne
- Dachsanierung 2015
- Photovoltaikanlage
- Heizung: Gas-Zentral
- Kaminofen
- großer Garten