Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit einer Gesamtfläche von 515 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wehringen und besteht aus fünf Einheiten, darunter 3 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, die Gewerbeeinheit ist derzeit an eine renommierte Bäckerei vermietet. Der Mietvertrag mit der Bäckerei hat eine Restlaufzeit von 8 Jahren, was langfristige Einnahmen sichert und eine solide Grundlage für potenzielle Investoren darstellt.

Die Vielfältigkeit des Gebäudes zeigt sich in einem Gewerbeanteil von 16%, wodurch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereich gewährleistet ist. Aktuell stehen jedoch 73% der Gesamtfläche leer, was Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zukünftige Wertsteigerung bietet.

Die Immobilie umfasst eine kernsanierte Wohnung mit 58 m² sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung mit 154,25 m², die leicht renovierungsbedürftig ist. Die Wohnung im Erdgeschoss bedarf einer umfassenden Sanierung, während die im Dachgeschoss bisher ungenutzte Fläche weiteres Potential bietet.

Die zeitgemäße Ausstattung der Immobilie umfasst eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristige Kosteneinsparungen ermöglicht.

Die vier vorhandenen Stellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner und Kunden gleichermaßen. Zusätzlich können keine Stellplätze mehr abgelöst werden. Mit einem Blick auf die gegenwärtige Leerstandsrate und die diversen Renovierungsmöglichkeiten lässt sich feststellen, dass dieses Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial birgt. Es eignet sich ideal für Investoren, die nach einer lohnenden Möglichkeit suchen, in ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigen Mieteinnahmen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu investieren.

Lage

Der Standort Wehringen, idyllisch gelegen im bayerischen Landkreis Augsburg, bietet einen attraktiven Standort für potenzielle Investoren. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahn A8 und die Bundesstraße B17 erleichtert nicht nur den Warentransport, sondern bietet auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur mit Grund- und möglichen weiterführenden Schulen, was eine gute Lebensqualität für Familien und Fachkräfte gewährleistet. Die Nähe zu Augsburg ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.

Wehringen zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur aus. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsunternehmen sorgen für eine gute Nahversorgung. Für die Freizeitgestaltung stehen Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote zur Verfügung, was die Attraktivität des Standorts für Einwohner und Mitarbeiter erhöht.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (2023)
- Vermietbare Fläche (aktuell): 438,33 m²
- 3 Wohneinheiten
- unausgebautes Dachgeschoss
- 1 Gewerbeeinheit (Bäckerei Mietvertrag Restlaufzeit 8 Jahre)
- Mieteinnahmen Gewerbe: 1500€ kalt / Monat
- Teilungserklärung vorhanden
- Solaranlage vorhanden
- Viel Potential vorhanden
- JNKM SOLL: ca. 65.000€
-Stellplätze: 4
- Fenster sind teilweise von 2023 /2002 / 1985

Aufteilung:

- EG rechts Gewerbe / 81,79 m²
- EG links Wohnung / 143,88 m²
- 1.OG rechts Wohnung / 58,41 m²
- 1.OG /2.OG links Wohnung / 154,25 m² + unaugebauter Teil 36,35m² (Brandschutz muss eingehalten werden)
- 2.OG / rechts Dachgeschoss unausgebaut 40,5 m² (nicht vermietbar)

Gesamtfläche: 515 m²
vermietbare Fläche (nach Renovierung): ca. 475 m²