Beschreibung

Diese ansprechende 1,5-Zimmerwohnung erstreckt sich über 36 Quadratmeter und befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes. Die Wohnung wird durch eine Ölheizung mit Radiatoren in jedem Raum beheizt, was für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der lichtdurchflutete Wohnraum vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alle Annehmlichkeiten für eine komfortable Nutzung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter steigert. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Ausblick und können die frische Luft in vollen Zügen genießen. Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, da eine rentable Vermietung mit einer möglichen Rendite von 4% in Aussicht steht. Die Lage im ersten Stock ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit, und der gut durchdachte Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Mit einem Verfügbarkeitsdatum ab April steht die Wohnung leer und ist somit sofort bezugsfertig. Die ideale Kombination aus einer attraktiven Raumaufteilung, moderner Ausstattung, und rentabler Vermietungschance macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Interessenten, die auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage sind, sollten diese Wohnung nicht verpassen.

Lage

Augsburg-Haunstetten, ein Stadtteil im Süden von Augsburg, beeindruckt mit einer gelungenen Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Anbindung zur Universität und in die Innenstadt von Augsburg ist hier sehr gut gestaltet. Die Universität Augsburg ist bequem und schnell erreichbar. Durch eine effiziente Verkehrsinfrastruktur, wie Busverbindungen oder Radwege, ist der Campus in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht Augsburg-Haunstetten zu einem attraktiven Wohnort für Studierende und Akademiker. Die Anbindung in die Innenstadt von Augsburg ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug gelangt man schnell ins Zentrum der Stadt. Dort erwarten die Bewohner zahlreiche kulturelle Angebote, historische Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. Augsburg-Haunstetten selbst bietet eine angenehme Wohnqualität. Grüne Parks und Naherholungsgebiete prägen das Stadtbild und bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants tragen zur Infrastruktur des Stadtteils bei und ermöglichen eine gute Nahversorgung. Zusammengefasst ist Augsburg-Haunstetten eine lebenswerte Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung zur Universität und zur Innenstadt von Augsburg. Die Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Umfeld macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Ort für unterschiedliche Lebensphasen.

Ausstattung

- Balkon
- 1,5 Zimmer
- renovierter Zustand
- Heizung: Öl
-ab 01.04 vermietet 570,- kalt / monatlich
- Baujahr Heizung: 1997

Hausgeld: 212,-
davon Mieteranteil: 136,-
Rendite: 4,3%