Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus, im Jahr 2012 erbaut, besticht durch modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung auf Neubau-Standard. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Die Außenwände sind mit einem effizienten Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, während die 3-fach verglasten Fenster für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz sorgen. Die Fußbodenheizung mit separaten Kreisläufen in jedem Raum ermöglicht eine individuelle Raumtemperatursteuerung, was besonders im Winter für behagliche Wärme sorgt. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter großzügige Räume, die viel Platz für die Kinder bieten. Der kleine, pflegeleichte Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien, ohne dabei viel Arbeit zu verursachen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort. Das Kellergeschoss bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Home-Office. Die Immobilie ist zukunftsorientiert mit einer Solaranlage ausgestattet, die nicht nur zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt, sondern auch die Betriebskosten langfristig reduziert. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein durchdachtes und modernes Zuhause für Familien, die Wert auf zeitgemäße Ausstattung, Energieeffizienz und Wohnqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Lebensumfeld.

Lage

Bobingen, eine charmante Stadt in Bayern, besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch eine ausgezeichnete Anbindung sowohl nach Augsburg als auch entlang der B17. Die Anbindung nach Augsburg ist äußerst komfortabel. Der Bahnhof Bobingen fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht eine bequeme Zugverbindung in die nahegelegene Stadt Augsburg. Pendler und Reisende profitieren von regelmäßigen Zugverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in das Zentrum von Augsburg ermöglichen. Diese Verbindung erleichtert nicht nur den Arbeitsweg, sondern eröffnet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote in Augsburg. Zusätzlich dazu bietet die gut ausgebaute Bundesstraße B17 eine hervorragende Anbindung per Auto. Diese wichtige Verkehrsachse verbindet Bobingen direkt mit Augsburg und ermöglicht eine zügige Fahrt in die Stadtmitte. Die kurze Distanz sorgt für eine effiziente Verbindung sowohl für Berufspendler als auch für den regionalen Verkehr. Die Stadt Bobingen selbst bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Mit ihren malerischen Plätzen, gemütlichen Cafés und grünen Parks lädt sie zum Verweilen ein. Die gute Anbindung an Augsburg erweitert die Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit, während Bobingen selbst mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen punktet. Insgesamt präsentiert sich Bobingen als eine attraktive Wohngegend, die durch ihre Verkehrsanbindung sowohl mit dem Zug als auch über die B17 optimal mit der nahegelegenen Stadt Augsburg vernetzt ist. Dies macht die Stadt zu einem idealen Ort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen suchen.

Ausstattung

- Gasheizung 2012
- Fußbodenheizung
- vollunterkellert
- 3-fach verglaste Fenster
- Einbauküche
- Fliesen- und Laminatboden
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
- kleiner Garten
- Zimmer: 5
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste WC
- WDVS-System Außenwände
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung