Beschreibung

Die Einzimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses in Augsburg Göggingen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 31 Quadratmetern bietet sie eine gemütliche Atmosphäre und ist in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine moderne Gas-Heizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche und bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlichen Stauraum gibt ein vorhandener Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist der Waschraum mit eigener Waschmaschine und eigenem Zähler. Der Zähler für die Waschmaschine ist direkt in der Wohnung steuerbar, was einen bequemen Zugang und die Kontrolle über den Verbrauch ermöglicht. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Duplex-Stellplatz, der für Ihr Fahrzeug bequem zugänglich ist und zusätzliche Sicherheit bietet. Die Wohnung bietet das Potenzial, Nettokaltmieten von 580€ zu erzielen, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglickeit macht. Mit ihren praktischen Annehmlichkeiten und ihrer attraktiven Ausstattung ist sie nicht nur eine komfortable Wohnlösung, sondern auch eine rentable Möglichkeit für potenzielle Vermieter.

Lage

Die Wohnung befindet sich äußerst verkehrsgünstig in Augsburg Göggingen, mit unmittelbarem Zugang zur B17. Die Universität ist in nur 5 Minuten mit dem Auto und 10 Minuten mit dem Fahrrad über die B17 erreichbar, wie auch die Uniklinik in Augsburg. Eine Bushaltestelle der Linie 42 befindet sich direkt vor der Haustür, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zusätzlich bietet die gute Anbindung an die Straßenbahnline 1 eine weitere bequeme Option für den öffentlichen Nahverkehr. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelläden und Drogerien, sowie Tankstellen und Fast-Food-Restaurants. Bildungseinrichtungen wie Realschule, Gymnasium, Mittelschule und Grundschule sind alle innerhalb von 1,5 Kilometer erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur 3 Minuten mit dem Auto oder 9 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr bietet. Freizeitmöglichkeiten wie Kino und die Sommerveranstaltungen in der Stadtmitte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Jedes Frühjahr findet das Gögginger Frühlingsfest statt, das nur 5 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt liegt. Bademöglichkeiten bieten das nahegelegene Luftbad und die Wertach. Sportbegeisterte finden in einem Umkreis von einem Kilometer verschiedene Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten.

Ausstattung

- Duplex Stellplatz 10.000€
- Einbauküche
- Kellerabteil
- 212 Hausgeld
- 162,50€ umlagefähige Beiträge
- Mögliche Nettokaltmiete 580€ SOLL
- Rendite SOLL: 4,2%