Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung durch den Flur offenbart sich die durchdachte Aufteilung dieser Immobilie. Von hier aus gelangt man einerseits in das separate Badezimmer, das mit den nötigen Sanitäranlagen ausgestattet ist und Platz für eine angenehme Morgenroutine bietet. Die Badezimmerausstattung könnte möglicherweise modernisiert werden, um den persönlichen Vorstellungen gerecht zu werden.

Die Küche, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, präsentiert sich als funktionaler Raum, der mit genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten ausgestattet ist. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten kreieren und der Raum bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorlieben.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen. Diese Räume bieten genügend Platz für erholsame Nächte und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier kann man entspannen, gesellige Stunden verbringen und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Die hohen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Lage

Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Lebensmittelgeschäfte, die eine Vielzahl an frischen Produkten und Lebensmitteln anbieten, sodass Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können. Zusätzlich stehen diverse Ärzte und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, die eine gute Gesundheitsversorgung gewährleisten.

Für gemütliche Stunden oder gesellige Treffen bieten zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung eine vielfältige Auswahl an Speisen und Getränken. Hier kann man eine Tasse Kaffee genießen oder sich mit Freunden zum Essen verabreden, ohne weit reisen zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sich in direkter Umgebung Straßenbahnhaltestellen befinden. Dies ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell die Augsburger Innenstadt sowie andere Stadtteile zu erreichen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Die kurze Fahrzeit zur Innenstadt macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv, die in der Stadt arbeiten.

Insgesamt bietet die Lage in Augsburg-Oberhausen eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort, wobei alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.

Ausstattung

- Heizung: Öl
- 3,5 Zimmer
- Baujahr Wärmeerzeuger 2015
- Balkon vorhanden
- kein Aufzug
- 2.Stock
- Baujahr: 1966
- Hausgeld: 537,94€
- umlagefähig: 66%
- nicht vermietet / aktuell Eigennutzung