Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich grundlegend vom klassischen Immobilienverkauf. Es geht nicht nur um Lage und Zustand – es geht um Kapitalwerte, Mietrenditen, Substanz und Strategie. Als spezialisierte Immobilienexperten mit tiefem Marktverständnis in Augsburg, München und Umgebung begleiten wir Sie professionell durch jeden Schritt dieses komplexen Prozesses.
Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren
Im Fokus der Bewertung eines Mehrfamilienhauses steht das Ertragswertverfahren – ein objektives Verfahren, das den nachhaltigen Ertrag der Immobilie in den Mittelpunkt stellt. Dabei berücksichtigen wir:
- Netto-Mieteinnahmen (IST und SOLL-Mieten unter Berücksichtigung marktüblicher Mieten)
- Bewirtschaftungskosten, z. B. Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallrisiko
- Liegenschaftszins (marktübliche Renditeanforderung abhängig von Lage und Nutzung)
- Restnutzungsdauer und baulicher Zustand
- Entwicklungspotenzial wie Ausbaurechte, Nachverdichtung oder Umnutzung
- rechtliche Rahmenbedingungen: Mietverträge, Staffel- oder Indexmieten, Leerstand, Denkmalschutz
Wir verbinden die technische Analyse mit einer fundierten Marktbetrachtung und zeigen Ihnen transparent auf, welcher Marktwert aktuell realistisch und erzielbar ist – sowohl für Eigennutzer mit Entwicklungsinteresse als auch für institutionelle Anleger.
Investoren gezielt erreichen – statt Streuverlust
Die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses erfordert Fingerspitzengefühl, Netzwerk und Diskretion. Abhängig von Lage, Größe und Nutzung Ihrer Immobilie sprechen wir gezielt die passende Käufergruppe an:
- Private Kapitalanleger mit mittel- bis langfristiger Investitionsstrategie
- Family Offices und vermögensverwaltende Gesellschaften
- Projektentwickler mit Fokus auf Aufteilung, Nachverdichtung oder Neubau
- institutionelle Investoren und Bestandsverwalter
Dank unserer Marktpräsenz und eines gewachsenen Netzwerks kennen wir die Anforderungen potenzieller Käufer – und platzieren Ihr Objekt gezielt und vertraulich. Dabei arbeiten wir bei sensiblen Immobilien auch bewusst ohne öffentliche Inserate, wenn es die Situation erfordert.
Strukturierte Vermarktung – für maximale Planungssicherheit
Wir sorgen dafür, dass der Verkaufsprozess von Anfang an klar strukturiert, professionell begleitet und rechtlich sicher aufbereitet ist. Dazu gehören:
professionelle Verhandlungsführung und Vorbereitung der Vertragsunterlagenrktung eines Mehrfamilienhauses e
vollständige Unterlagensichtung (Mietverträge, Protokolle, Grundbuch, Teilung, Energieausweis etc.)
aussagekräftige Exposés für unterschiedliche Zielgruppen
persönliche Kommunikation mit Entscheidern auf Käuferseite
Ein Mehrfamilienhaus ist eine Kapitalanlage – und verdient eine ebenso professionelle Vermarktung. Wir begleiten Sie mit Fachwissen, Marktkenntnis und einem Höchstmaß an Diskretion.
Checkliste als PDF-Dokument hier herunterladen:
Welche wichtigen Unterlagen benötige ich, um ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen?