Immobilienpreise München – Analyse nach Stadtbezirk (2025)
Der Münchner Immobilienmarkt zeigt sich 2025 nach der Preiskorrektur der Jahre 2022/23 wieder stabilisiert. Besonders die zentralen Premiumlagen wie Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Schwabing oder Bogenhausen verzeichnen erneut eine stabile bis leicht steigende Nachfrage, sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern. Die Preisspannen bleiben hier auf hohem Niveau, was die weiterhin hohe Attraktivität und Knappheit hochwertiger Objekte widerspiegelt.
In guten und mittleren Stadtlagen wie Neuhausen, Harlaching, Pasing oder Laim zeigt sich ein überwiegend stabiler Markt, wobei energetischer Zustand, Baujahr und Mikrolage stärker über die Preisakzeptanz entscheiden als in früheren Jahren.
Modernisierte Immobilien mit guter Energieeffizienz bleiben klar im Vorteil.
Darüber hinaus ist insbesondere im Luxussegment zu beachten, dass die Quadratmeterpreise deutlich stärker variieren als im allgemeinen Markt. Unterschiedliche Mikrolagen, architektonische Besonderheiten, Ausstattungsniveau, historische Bausubstanz sowie die Seltenheit bestimmter Objekte führen hier oft zu erheblichen Preisabweichungen. Premium- und Luxusimmobilien müssen daher immer individuell bewertet werden, da pauschale Marktwerte die tatsächliche Wertspanne häufig nicht realistisch abbilden.
Die Außenbezirke wie Aubing, Feldmoching oder Teile von Moosach weisen hingegen teilweise stabile bis leichtfallende Tendenzen auf. Dort treffen Käufer aktuell eher auf realistischere Preisniveaus – insbesondere bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten oder weniger gefragten Mikrolagen.
Insgesamt präsentiert sich München 2025 als robuster, differenzierter Markt, bei dem hochwertige Lagen und gut erhaltene Immobilien ihren Wert halten oder leicht steigern, während Randlagen stärker unter dem veränderten Käuferverhalten und gestiegenen Finanzierungskosten stehen.
Kaufpreise nach Stadtbezirk (€/m², von–bis) – Wohnungen & Häuser
Markteinschätzung im Überblick
| Stadtbezirk | Wohnungen (von–bis) | Häuser (von–bis) | Tendenz (6–12 Monate) |
| Altstadt-Lehel / Maxvorstadt | 9.188–22.200 | 8.163–17.700 | stabil bis leicht steigend |
| Bogenhausen | 5.823–20.808 | 8.425–28.900 | stabil bis leicht steigend |
| Schwabing-West | 8.188–19.233 | 5.863–26.883 | stabil bis leicht steigend |
| Neuhausen- Nymphenburg | 7.013–18.655 | 10.646–28.599 | stabil bis leicht steigend |
| Laim | 5.608–11.571 | 7.829–12.753 | stabil |
| Sendling | 6.632–12.920 | 4.289–21.443 | stabil |
| Sendling-Westpark | 6.286–11.450 | 6.694–14.040 | stabil |
| Untergiesing- Harlaching | 5.978–14.298 | 8.814–17.878 | stabil bis leicht steigend |
| Ramersdorf-Perlach | 5.968–11.939 | 6.989–12.225 | stabil |
| Trudering-Riem | 5.745–12.670 | 6.960–11.619 | stabil |
| Pasing- Obermenzing | 6.241–13.245 | 7.674–13.902 | stabil |
| Ludwigsvorstadt- | 8.000–20.500 | 7.500–18.000 | stabil |
| Isarvorstadt | |||
| Au-Haidhausen | 7.000–13.900 | 8.000–13.200 | stabil |
| Schwanthalerhöhe | 6.500–12.000 | 6.500–14.000 | stabil |
| Moosach | 5.100–9.800 | 6.100–9.400 | stabil bis leicht fallend |
| Milbertshofen-Am Hart | 5.900–10.900 | 6.900–9.500 | stabil |
| Schwabing- Freimann | 7.000–13.000 | 7.500–13.000 | stabil |
| Berg am Laim | 6.000–10.000 | 7.500–10.000 | stabil bis leicht fallend |
| Obergiesing-Fasangarten | 5.900–10.500 | 7.500–11.600 | stabil |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | 6.500–12.000 | 9.000–13.000 | stabil |
| Hadern | 6.000–11.000 | 6.900–12.500 | stabil |
| Aubing- Lochhausen- Langwied | 5.900–9.600 | 5.900–10.000 | stabil bis fallend |
| Allach- Untermenzing | 5.800–9.800 | 6.800–9.500 | stabil bis fallend |
| Feldmoching- Hasenbergl | 5.800–9.300 | 6.500–9.100 | stabil bis fallend |