Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet auf über 200 m² Wohnfläche und einem ca. 900 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Durch die solide Bauweise und die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, lässt sich die Wohnfläche bei Bedarf auf fast 300 m² erweitern, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus wohnen und vermieten.

Das Haus kann in zwei separate Wohneinheiten gegliedert werden, da es jeweils mit eigenem Zugang ausgestattet ist. Der großzügige Garten und die sonnige Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale:
✔ Über 200 m² Wohnfläche, Dachgeschoss ausbaufähig
✔ Großes Grundstück mit ca. 900 m² Fläche
✔ Zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang
✔ Zwei Bäder und großzügige Terrasse
✔ Moderne Gasheizung (2023)
✔ Gute Bausubstanz, Leerrohre für künftige Installationen vorbereitet
✔ Lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss, besonders im Erdgeschoss
✔ Fenster noch im ursprünglichen Zustand (Baujahr)

Dieses Zweifamilienhaus verbindet Großzügigkeit und Flexibilität. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung: Die Immobilie bietet dank ihrer guten Ausstattung und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial eine ideale Grundlage für Ihre persönlichen Wohnwünsche.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der idyllischen Marktgemeinde Welden. Hier vereinen Sie Natur und eine sehr gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege.

In Welden finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Alltägliche Besorgungen lassen sich bequem erledigen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in nur ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler. Zudem bieten die Bundesstraßen B10 und B300 eine flexible Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit gut angebundenen Busverbindungen sorgt für Mobilität ohne eigenes Auto.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Hier lässt sich das Leben in einer naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität genießen.

Ausstattung

- Werkstatt
- Zwei Bäder
- Einzelgarage und Doppelgarage
- Parkett- und Fliesenboden
- Holzfenster zweifach verglast
- Zwei Einheiten
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 86 m²)
- Gasheizung 2023
- Solaranlage 2023 ( Ablöse 8.000 Euro)
- Einbauküche (Ablöse 5.000 Euro)
- Großzügiges Grundstück