Beschreibung

Diese charmante Hochparterrewohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Augsburg-Göggingen, einem der gefragtesten Stadtteile der Fuggerstadt. Sie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche liebevoll geplante Details.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler, gut geschnittener Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Auf der rechten Seite liegen zunächst ein freundliches Kinderzimmer sowie ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Esszimmer oder ruhiges Homeoffice anbietet.
Gegenüber befindet sich die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche sowie einer gemütlichen Eckbank mit Tisch ausgestattet ist und damit zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Am Ende des Flurs schließen sich das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer an, das durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon überzeugt, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die für 15.000 € zusätzlich mit erworben werden kann.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Stadtteil Göggingen, einer der begehrtesten Lagen Augsburgs. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Bebauung mit viel Grün und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Göggingen mit kleinen Cafés, Restaurants und Dienstleistern liegt nicht weit entfernt. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die medizinische Versorgung sorgt unter anderem das nahegelegene Zentralklinikum Augsburg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie zügig ins Augsburger Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof. Auch die B17 und die A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung Richtung München, Ulm oder Landsberg.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Wertach sowie zum Gögginger Park, ideale Orte für Spaziergänge, fürs Joggen oder entspannte Nachmittage im Grünen. Kulturelle Angebote wie das Parktheater im Kurhaus oder Sportmöglichkeiten in nahegelegenen Vereinen und Fitnessstudios runden das attraktive Umfeld ab.

Ausstattung

- Durchdachte Raumaufteilung
- Baujahr: 1954
- Hochparterre
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Heizung: Öl
- Ofenheizung
- 4 Zimmer
- Überdachter Balkon
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
-Erbpachtzins: ca. 325€ p.a.
- Hausgeld: 328,00€ (ca. 44% Umlagefähig)
- Rücklagen: 386.000€
- Garage zzgl. 15.000€