Beschreibung

Diese charmante Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Augsburg-Göggingen, einem der beliebtesten Stadtteile der Fuggerstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche liebevoll durchdachte Details. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen, gut geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Auf der rechten Seite liegt zunächst ein freundliches Kinderzimmer, gefolgt von einem weiteren, vielseitig nutzbaren Raum, der sich hervorragend als gemütliches Esszimmer oder ruhiges Homeoffice eignet. Die gegenüberliegende Küche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche sowie einer einladenden Eckbank mit Tisch, lädt sie zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Am Ende des Flurs befinden sich das ruhige Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon besticht, deal für entspannte Stunden im Freien. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die für 15.000€ mit verkauft wird.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Stadtteil Göggingen, einer der begehrtesten Lagen Augsburgs. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Bebauung mit viel Grün und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Göggingen mit kleinen Cafés, Restaurants und Dienstleistern liegt nicht weit entfernt. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die medizinische Versorgung sorgt unter anderem das nahegelegene Zentralklinikum Augsburg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie zügig ins Augsburger Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof. Auch die B17 und die A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung Richtung München, Ulm oder Landsberg.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Wertach sowie zum Gögginger Park, ideale Orte für Spaziergänge, fürs Joggen oder entspannte Nachmittage im Grünen. Kulturelle Angebote wie das Parktheater im Kurhaus oder Sportmöglichkeiten in nahegelegenen Vereinen und Fitnessstudios runden das attraktive Umfeld ab.

Ausstattung

- Durchdachte Raumaufteilung
- Baujahr: 1954
- Hochparterre
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Heizung: Öl
- Ofenheizung
- 4 Zimmer
- Überdachter Balkon
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
-Erbpachtzins: ca. 325€ p.a.
- Hausgeld: 328,00€ (ca. 44% Umlagefähig)
- Rücklagen: 386.000€
- Garage zzgl. 15.000€