Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine sehr gepflegte Substanz. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Aufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Über den zentralen Flur sind sowohl das Wohnzimmer als auch der angrenzende Essbereich und die separate Küche zugänglich – eine ideale Raumkonstellation für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Abende. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus gelangt man jeweils auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Neben dem Wohnbereich stehen im Erdgeschoss zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Nebenraum sowie Dielenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine stilvolle Treppe führt in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich, ergänzt um zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel als Gästezimmer, Hobbyräume oder Home-Office nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche komplettiert das Raumangebot dieser Ebene. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Einzelne Bereiche bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen und gestalterische Akzente zusätzlichen Wohnwert und modernen Komfort zu schaffen. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz suchen und Wert auf großzügige Raumverhältnisse sowie individuelle Gestaltungsspielräume legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bobingens – der idyllischen Vogelsiedlung! Dieses gewachsene, ruhige Wohngebiet am westlichen Stadtrand ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern beliebt, die eine harmonische Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen suchen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme Durchgrünung aus. Die Straßen der Vogelsiedlung verleihen dem Quartier einen charmanten, fast dörflich anmutenden Charakter mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt dabei besonders ruhig in einer kaum befahrenen Seitenstraße mit reinem Anliegerverkehr. In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Bobinger Innenstadt, das Singoldwäldchen oder der Bahnhof sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Vom Bahnhof Bobingen besteht eine direkte Zugverbindung nach Augsburg. Von dort aus ist auch München schnell und bequem per Bahn erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und die Nähe zur Wertachklinik optimal gewährleistet. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und bester Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

- Baujahr 1970
- 2 Garagen (je 15.000€)
- Gas-Heizung von 2011
- Dach von 2004
- Parkettboden
- Teppichboden
- Einbauschränke
- Geräteschuppen
- Große Terrasse
- Geräteraum
- Kellerraum
- Gartenhäuschen