Beschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet ist dieses hochwertige Neubauprojekt mit zwei modernen Doppelhaushälften geplant. Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, ansprechende Architektur mit klassischem Satteldach sowie zeitgemäße Wohn- und Energiekonzepte. Jede Doppelhaushälfte bietet ca. 123,04 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße und bietet sich optimal für Familien an.

Highlights im Überblick:

- 123,04 m² Wohnfläche pro Haushälfte
- klassisches Satteldach
- kein Keller
- großzügige, familienfreundliche Grundrisse
- eigene Stellplätze auf dem Grundstück möglich (aktuell in Abstimmung mit Gemeinde, GRZ II muss berücksichtigt werden)
- Individuelle Austattungsmerkmale können besprochen werden

Ein Kontakt mit dem Fertighaushersteller kann direkt hergestellt werden.

Lage

Das charmante Grundstück in Bobingen liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Nähe zu verschiedenen Kindergärten erleichtert die Betreuung der Kleinen, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf den Alltag der Bewohner bequem gestalten. Die umliegenden Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, und ein naheliegendes Freibad sorgt für erfrischende Unternehmungen an warmen Tagen. Die Anwesenheit einer Realschule in der Nähe betont die Bildungsmöglichkeiten in dieser Gegend, was das Wohnen besonders für Familien attraktiv macht. Zusätzlich befindet sich die Wertachklinik in Bobingen in unmittelbarer Nähe, was eine qualitativ hochwertige medizinische Versorgung gewährleistet. Die ausgezeichnete Bus- und Zuganbindung ermöglicht eine komfortable Mobilität und erleichtert den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten in der Region. Neben den genannten Vorzügen ist auch die gute Anbindung an die B17 und den Bobinger Bahnhof hervorzuheben, was die Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege betrifft. Somit bietet das Haus nicht nur ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung, sondern auch eine breite Palette von Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, unterstützt durch eine exzellente Verkehrsanbindung.

Augsburg: 16 km
Bahnhof Bobingen: 1 km
MUC Flughafen: 87 km
München: 88 km

Ausstattung

- Grundstücksgröße: ca. 256 m² / pro Hälfte
- komplett bezugsfertige Doppelhaushälfte in KfW 55 Standard
- inkl. Bodenplatte u. Sockeldämmung 100mm
-Architektenleistung (Genehmigungsplanung, Bauleitung)
- Vermessungsleistung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe
- Echtholztreppe in Buche
-Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung
- 3-fach verglaste Fenster
- Aluminiumrolläden
- inkl. Lieferung und Hausmontage (Rohbau)
- Aktuelle Bebauung: Altbestand

Gesamtkosten inkl. Bau: ca. 519.000€ (bei 123 m² Wohnfläche)

- zzgl. Baunebenkosten
- zzgl. Notar, Grunderwerbssteuer u. Maklergebühr (nur aufs Grundstück)