Beschreibung

Dieses großzügige Haus umbaubar in drei möglichen Wohneinheiten befindet sich auf einem rund 591 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von über 300 m². Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Bis vor kurzem war die Immobilie an die Kommune als Asylunterkunft vermietet und erzielte eine monatliche Kaltmiete von 2.100 €. Der bestehende Vertrag kann bei Interesse fortgeführt oder alternativ beendet werden, um die Wohnungen nach einer Sanierung zur ortsüblichen Miete neu zu vermieten. Bei einem Mietniveau von ca. 8,50 €/m² ergibt sich ein attraktives Ertragspotenzial.

Modernisierung & Potenzial:

Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:

- Umfassender Umbau möglich: Mit einer Investition von ca. 250.000 € lässt sich das Haus zeitgemäß modernisieren.
- Heizung: Derzeit ist eine Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1996) installiert, deren Austausch mittelfristig erforderlich ist.
- Flexible Nutzung: Nach Sanierung eignet sich das Objekt optimal für klassische Wohnnutzung mit drei Wohneinheiten oder als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite.

Lage

Die Gemeinde Aislingen liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben in Bayern. Mit rund 1.300 Einwohnern bietet Aislingen eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und profitiert zugleich von der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen.

Mikrolage:
Aislingen ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Ortsmitte bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kinderbetreuungsangebote. Zudem sind Vereine und kulturelle Einrichtungen im Ort fest verankert und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Verkehrsanbindung:
Straße: Über die Bundesstraße B16 erreicht man Dillingen und Günzburg in etwa 15–20 Minuten. Die Autobahn A8 (Stuttgart–München) ist über die Anschlussstellen Günzburg oder Burgau in ca. 20 Minuten erreichbar.

ÖPNV: Busverbindungen bestehen in die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere nach Dillingen und Lauingen mit Anschluss an die Bahnstrecke Ulm–Donauwörth.

Städte in Reichweite:
- Dillingen a. d. Donau: ca. 12 km
- Günzburg: ca. 18 km
- Ulm: ca. 35 km
- Augsburg: ca. 50 km

Damit liegt Aislingen in einem Einzugsgebiet, das sowohl von Berufspendlern als auch von Familien mit Wunsch nach ruhigem Wohnen geschätzt wird.

Ausstattung

- Baujahr: 1950
- Wohnfläche: ca. 263,45 m²
- Grundstück: 591 m²
- Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann, Bj. 1996 (erneuerungsbedürftig)
- Stellplätze: 2 Garagen & Außenstellplätze
- Potenzial: Neuvermietung zu ca. 8,50 €/m² ortsübliche Miete nach Umbau
- SOLL Miete: ca. 31.518€ JNKM
- Investitionssumme: ca. 250.000€ (Umbau, Brandschutz, Heizung usw..)

Hinweis:
Um die Immobilie zu einem aufgeteilten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten umzubauen müssen die Anforderungen für den Brandschutz eingehalten werden.