Beschreibung

Dieses Paket bietet eine interessante Kombination aus zwei Gewerbeeinheiten und einer separaten Wohnung in zentraler Lage von Augsburg. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial legen.

Bestand und Aufteilung:

Einheit 1 – Ladenfläche mit Büro (ca. 54,8 m²)
Repräsentative Ladenfläche mit angeschlossenem Büro. Dank Schaufensterfront profitieren zukünftige Nutzer von einer guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

Einheit 2 – Zwei weitere Büroräume + WC (gesamt ca. 45,45 m²)
Flexible Nutzung als Büro- oder Praxisfläche, aktuell noch mit Durchgängen zu den angrenzenden Einheiten.

Einheit 3 – Wohnung (ca. 51,20 m²)
Eine separat im Grundbuch geführte Wohneinheit, die nach den Brandschutzvorgaben noch angepasst werden muss.

Die Einheiten verfügen derzeit über interne Verbindungen, sodass für eine eigenständige Nutzung einzelne Umbaumaßnahmen notwendig sind. Durch die bereits vorhandenen getrennten Grundbücher ist eine klare Trennung der Einheiten rechtlich sichergestellt.

Zustand und Besonderheiten:

-Baujahr: 1959
-Modernisierungen: u. a. Heizung und Balkone


Potenzial und Mieteinnahmen:

Nach Durchführung der erforderlichen Anpassungen ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial:
Wohnung (ca. 51,20 m²): ca. 7.950,00 € p.a.
Ladenfläche mit Büro (ca. 18,02 m²): ca. 3.460,00 € p.a.
Bürofläche (ca. 80,55 m²): ca. 12.100 € p.a.
Gesamte Mieteinnahmen SOLL: ca. 23.510 € p.a.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Augsburg, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Durch die Nähe zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren Mieter und Nutzer gleichermaßen von einer hervorragenden Infrastruktur. Für die Gewerbeeinheiten ist der Standort besonders attraktiv: Die gute Sichtbarkeit, eine solide Passantenfrequenz sowie die Anbindung an umliegende Büro- und Geschäftslagen schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Insbesondere die Ladenfläche mit Schaufenster profitiert von der zentralen Ausrichtung und der hohen Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den Individualverkehr. Auch die Wohnung punktet durch die hervorragende Lagequalität. Die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kurze Wege zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie eine lebendige Stadtumgebung sorgen für eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten. Die zentrale Position macht das Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Durch die Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Büroflächen bietet die Lage eine außergewöhnlich vielseitige Basis für langfristig stabile Erträge.

Ausstattung

- Gesamtfläche: ca. 151,45 qm
- Kaufpreis pro Qm: 2.377,00 €
- renovierungsbedürftig
- Heizung: aktuell Nachtspeicher u. Fernwärme

Renovierung:
- zusätzliche Kosten müssen für eine getrennte Aufteilung der jeweiligen Einheiten kalkuliert werden (siehe Grundriss)
- Kosten Brandschutz
- Kosten Elektrik
- Kosten Innenausbau

Sonstige Angaben

Hausgeld:

Wohnung25: 251€ davon Rücklage: 147,84€ / Nachtspeicher
Laden 1 + B2: 288€ davon Rücklage: 172,28€ / Fernwärme
Büro1 + Büro3: 235€ davon Rücklage: 137,59€ / B1 hat Nachtspeicher und B3 hat keine Heizung
Laden2: 343€ davon Rücklage: 207,79€ / hat Nachtspeicher