Beschreibung

Inmitten der naturverwobenen Kulisse des Berliner Südwestens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Offiziershaus 28 des
Projektensembles Am Ritterholz. Das ehemalige Gebäude der britischen Royal Air Force wurde 1938 errichtet und im Rahmen einer aufwändigen Generalsanierung im Jahr 2016 in modernen Wohnraum mit klassischer Fassade, hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail verwandelt.

Die rund 68 m2 große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und vereint den Charme historischer Substanz mit zeitgemäßer Eleganz. Herzstück ist der offene Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und einer umlaufenden Glasfront, die den Zugang zur ca. 6 m2 großen Dachterrasse bildet. Der Blick geht hinaus ins Grüne, über die weitläufige, etwa 33.000 m2 große Park- und Waldanlage, die das Ensemble umgibt.

Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad, ein Abstellraum innerhalb der
Wohnung sowie ein Kellerraum runden das Raumangebot ab. Der Boden aus Echtholzparkett und die hohen Decken verleihen dem Interieur eine warme, großzügige Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und ist damit angenehm überschaubar.

Die Wohnung ist seit Mai 2024 langfristig und staffelweise vermietet (aktuelle Miete 930€
mtl. inkl. Stellplatz, steigend auf 990€ bis 2027) und bietet mit einer aktuellen Bruttorendite von rund 3,6%, steigend auf knapp 3,8%, eine äußerst solide Kapitalanlage in einem werthaltigen Marktsegment.

Zudem bietet der noch junge Mietvertrag dem neuen Eigentümer bei Bedarf eine gewisse Flexibilität im Hinblick auf eine mögliche Eigennutzung.

Kurzum: eine seltene Gelegenheit, historische Substanz, emotionale Wohnarchitektur und
wirtschaftliche Nachhaltigkeit in einem Objekt vereint.

Lage

Berlin-Kladow gehört zu den grünsten und exklusivsten Stadtteilen im Südwesten der Hauptstadt. Eine Idylle aus Wiesen, Wäldern und den Wellen des Wannsees. Die Wohnanlage Am Ritterholz liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Minuten vom Ufer der Havel entfernt. Die Umgebung ist geprägt von alten Baumbeständen, großzügigen Grundstücken und historischer Bausubstanz.

Trotz der naturverbundenen Lage ist die Anbindung hervorragend: Mit dem Bus oder Auto erreicht man in etwa 20 Minuten die Berliner City-West (Ku’damm) und in rund 15 Minuten die Innenstadt von Potsdam. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem im Ortsteil Kladow erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Angebote an: der Golfclub Gatow, der Segel- und Yachtclub Kladow, Tennis- und Reitanlagen sowie kilometerlange Spazierwege entlang des Wannsees und der Havel.

Das historische Ensemble selbst vermittelt eine einzigartige Atmosphäre – ruhig, sicher, gepflegt und mit viel Abstand zwischen den Gebäuden. Dank der Größe der Gesamtanlage (rund 33.000 m²) genießt man hier den Luxus von Raum, Licht und Natur. Eine Wohnqualität, die in Berlin selten geworden ist.

Ausstattung

- Wohnfläche: 68 m²
- Zimmer: 2 (Wohnküche, Schlafzimmer)
- Dachterrasse: ca. 6 m² mit Blick ins Grüne
- Baujahr Gebäude: 1938
- Generalsanierung / Ausbau DG: 2016
- Heizung: Gaszentralheizung
- Bodenbeläge: Echtholzparkett & Fließen
- Bad: Wannenbad mit WC
- Küche: Einbauküche mit Geräten
- Abstellraum: innerhalb der Wohnung + separater Kellerraum
- Stellplatz: 1 Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Gebäude: 8 Wohneinheiten, Denkmalschutz
- Verwaltung: geteilte Hausverwaltung (Haus & Straßen-/Waldareal)
- Miete: Staffelmietvertrag – aktuell 930 €/ 960 € (ab 2026)/ 990 € (ab 2027), jeweils inkl. Stellplatz und erhöht sich jährlich um 30 €/Monat.
- Kaufpreis gesamt: 313.000 € (inkl. Stellplatz)