Beschreibung

Diese geschmackvoll gestaltete 1-ZImmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2022 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 24 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde effizient geplant und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet, ideal zum Entspannen oder um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.Dank der modernen Bauweise und des neuwertigen Zustands eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Die potenzielle Kaltmiete liegt bei rund 500 € pro Monat. Mit ihrer kompakten Größe, dem zeitgemäßen Grundriss und der hochwertigen Bauausführung bietet diese Wohnung eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Wertstabilität.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Königsbrunn, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants – eine Lage, die urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohncharakter vereint. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Schulen in direkter Nähe sorgt für eine rundum gute Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B17 erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in rund 15 Minuten sowie die Autobahn A8 in etwa 20 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden Königsbrunn regelmäßig mit Augsburg und den Nachbargemeinden; zudem bietet die Straßenbahnlinie 3 eine direkte und bequeme Verbindung nach Augsburg. Auch der Flughafen München ist über die Autobahn in rund 50 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Komfort und gewachsener Infrastruktur, ideal für Menschen, die stadtnah wohnen oder ein gut frequentiertes Gewerbe betreiben möchten.

Ausstattung

- Soll- Miete: 500,00€
- Baujahr: 2022
- Einbauküche
- Balkon vorhanden
- 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Böden: Laminat + Fliessen
- Fenster: 3-fach verglast
- Zur Zeit ohne Hausverwaltung