Beschreibung

Auf dem ca. 720 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Friedberg wurde ein Vorentwurf für die Errichtung von drei oder zwei modernen Reihenhäusern entwickelt. Der vorliegende Konzeptplan wurde nach dem aktuellen Bebauungsplan erstellt; seitens der Bauverwaltung bestehen grundsätzlich keine Bedenken gegenüber der vorgesehenen Bebauung.

Die Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² vor (weniger ist auch möglich), verteilt auf zwei Reihenhauseinheiten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Gemäß Entwurfsplanung gelten folgende Kennwerte:
- GRZ I: 0,34 / GRZ II: 0,48
- GFZ: 0,74 – 0,8
- Gebietsart: WA II (Allgemeines Wohngebiet)
- Dachneigung: 27°–33°
- Auch ein Teilverkauf des Grundstücks ist möglich

Dieses Konzept stellt die optimale bauliche Ausnutzung des Grundstücks dar und eignet sich ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die ein attraktives Wohnbauprojekt in Friedberg realisieren möchten – mit hervorragender Perspektive für Einzelverkäufe oder als Kapitalanlage.

Lage

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage von Friedberg, einem ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Friedberg mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität in traditionell bayerischem Ambiente.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: Über die B300 und die A8 erreicht man Augsburg in etwa 10 Minuten und München in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Friedberg ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Augsburg und München – ideal für Pendler. Auch die öffentliche Busanbindung ist sehr gut ausgebaut.

Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und urbaner Nähe aus. Die Altbayernstraße gehört zu den gefragten Wohnlagen in Friedberg, insbesondere bei Familien und Berufspendlern, die Wert auf eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und eine hohe Wohnqualität legen.

Ausstattung

- mögliche Bebauung: Reihenhaus, Doppelhaus
- Satteldach
- Allgemeines Wohngebiet
- Bebaubare Wohnfläche: ca. 280 m²