Beschreibung

In gefragter Lage von München-Neuhausen präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Auf rund 83 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Kapitalanleger, die das Renditepotenzial einer WG- oder möblierten Zimmervermietung nutzen möchten, als auch für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon in zentraler Stadtlage suchen.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit sofortige Vermietungsmöglichkeiten. Bei einer konservativen Kalkulation von 750 € pro Zimmer ist eine Rendite von über 4 % erreichbar. Mit entsprechendem Mietniveau in Neuhausen sogar darüber hinaus.

Vom sonnigen Balkon mit Weitblick genießen Sie den Blick über die Dächer der Umgebung. Die frisch gestrichenen Wände und der neu verlegte Parkettboden im Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer verleihen der Wohnung ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Einbauküche aus Echtholz wurde technisch aufgerüstet. Sämtliche Elektrogeräte – Spülmaschine, Backofen, Herd und Dunstabzug – sowie der Kühlschrank wurden erneuert. Auch Bad und separates Gäste-WC wurden mit neuen Sanitäreinrichtungen versehen und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.

Das Hausgeld beträgt derzeit 394 € monatlich (davon 272,40 € umlagefähig und 121,60 € nicht umlagefähig). Für die Wohnung bestehen Rücklagen in Höhe von ca. 4.500 €, die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von über 2,75 Mio. €.

Fazit: Eine gepflegte, leerstehende Wohnung mit attraktivem Grundriss, hohem Vermietungspotenzial und überdurchschnittlicher Renditechance in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Lage

Die Wohnung liegt in der Leonrodstraße im Stadtteil Neuhausen – einem gewachsenen und lebendigen Viertel mit allem, was man für den Alltag braucht. In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und mehrere Arztpraxen.

Die Tramhaltestelle Leonrodplatz ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Teile Münchens. Mehrere Buslinien ergänzen den Nahverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie über den Mittleren Ring rasch zu den Autobahnen A8, A9 und A96. So sind auch das Umland und der Flughafen gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung gibt es gleich mehrere Optionen in der Nähe. Der Olympiapark, der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten runden das Bild ab und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

- Balkon mit Weitblick
- Kellerabteil
- Aufzug
- Neu verlegter Parkettboden
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- Neue Sanitäreinrichtungen in Bad & Gäste-WC
- Leerstehend und sofort verfügbar
- Hausgeld: 394,00€ (davon 272,40€ umlagefähig und 121,60€ nicht umlagefähig)
- Rücklagen von über 4.500,00€ für die Wohnung
- über 2,75 Mio.€ an Instandhaltungsrücklagen der Eigentümerschaft
- Vermietungspotenzial: ca. 750 € pro Zimmer I über 4 % Rendite aufwärts