Beschreibung

Auf dem ca. 720 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Friedberg besteht die Möglichkeit zur Errichtung von zwei modernen Reihenhäusern mit jeweils ca. 140m² (weniger auch möglich), die direkt an das bestehende Wohnhaus angrenzen. Das Grundstück wird geteilt werden (siehe Entwurf).

Die Planung orientiert sich am aktuellen Bebauungsplan; seitens der Bauverwaltung bestehen grundsätzlich keine Bedenken gegenüber der vorgesehenen Bebauung. Das Konzept ermöglicht eine moderne, städtebaulich harmonische Erweiterung des bestehenden Gebäudes und bietet Raum für eine individuelle Grundrissgestaltung.

Die Wohnfläche je Haus kann flexibel festgelegt werden – eine optimale Anpassung an die Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer ist somit gewährleistet. Jedes Haus erhält eine eigene Garage sowie einen Außenstellplatz, ergänzt durch private Gartenanteile.

Mit einer klaren Architektur, effizienter Grundstücksausnutzung und attraktiver Wohnlage bietet dieses Projekt ideale Voraussetzungen für private Bauherren, die in Friedberg ein wertbeständiges Wohnbauprojekt realisieren möchten.

Das Vorhaben stellt eine zukunftsorientierte Erweiterung dar und verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise – perfekt geeignet für Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Komfort und Wertentwicklung.

Lage

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage von Friedberg, einem ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Friedberg mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität in traditionell bayerischem Ambiente.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: Über die B300 und die A8 erreicht man Augsburg in etwa 10 Minuten und München in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Friedberg ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Augsburg und München – ideal für Pendler. Auch die öffentliche Busanbindung ist sehr gut ausgebaut.

Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und urbaner Nähe aus. Die Altbayernstraße gehört zu den gefragten Wohnlagen in Friedberg, insbesondere bei Familien und Berufspendlern, die Wert auf eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und eine hohe Wohnqualität legen.

Ausstattung

- Grundstück Reihenhaus 1: 254 m² -> Kaufpreis: 332.450€
- Grundstück Reihenhaus 2: 368 m² -> Kaufpreis: 347.550€
- Gemeinschaftliche Fläche: ca. 98 m²
- Grundstücke sind aktuell noch nicht geteilt