Beschreibung

Die im Jahr 2019 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Gartenanteil übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie ist durchgehend mit modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Etagen. Die elektrischen Rollläden sowie dreifach verglasten Fenster sorgen für Komfort und ein angenehmes Raumklima. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Ambiente ein. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine hervorragende Belichtung sorgen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und präsentiert sich in elegantem Design. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem zusätzlichen Badezimmer – perfekt als separates Reich für den Nachwuchs oder als Gästeetage. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im beheizten Kellergeschoss mit Sauna und einem zusätzlichen Aufenthaltsraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Haus wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Photovoltaikanlage (7,5 kW) mit 10 kW Speicher aus dem Jahr 2023. Damit ist nicht nur der Wohnkomfort hoch, sondern auch die Energieeffizienz auf modernstem Stand.

Zum Angebot gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze. Das Grundstück umfasst 254 m².

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und hohen Komfort – ein ideales Zuhause für Familien mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Großaitingen, einer beliebten Gemeinde südlich von Augsburg, die für ihre ruhige Wohnlage und zugleich gute Verkehrsanbindung bekannt ist. Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend mit modernen Einfamilien- und Reihenhäusern bebaut ist – ideal für Familien und Berufspendler.

Großaitingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen direkt im Ort. Für Familien besonders attraktiv ist das angenehme, gewachsene Wohnumfeld mit zahlreichen Spiel- und Grünflächen. Die Anbindung nach Augsburg ist sowohl über die B17 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadtgrenze Augsburgs oder das Lechfeld mit seinen zahlreichen Arbeitgebern. Auch die Städte Landsberg am Lech und Kaufering sind zügig erreichbar. Freizeit und Natur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang des Lechs, nahegelegene Badeseen und Sportvereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Kurz gesagt: Großaitingen vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt – eine ideale Kombination für alle, die modern, ruhig und zugleich gut angebunden wohnen möchten.

Ausstattung

- Baujahr 2019, energieeffiziente Bauweise
- Feinsteinzeugfliesen in allen Etagen
- Fußbodenheizung auf jeder Ebene
- Elektrische Rollläden
- Dreifach verglaste Fenster
- Effiziente Wärmepumpe zur Beheizung
- Photovoltaikanlage (7,5 kW) mit 10 kW Speicher aus 2023 optional ( zzgl. 10.000€)
- Moderne Einbauküche mit Siemens Geräten optional (zzgl. 15.000€)
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Gartenanteil
- Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern im 1. Obergeschoss
- Badezimmer im 1. OG mit Badewanne und Dusche
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
- Dachgeschoss mit weiterem Kinderzimmer und eigenem Bad – ideal als Kinder- oder Gästebereich
- Beheizter Keller mit Wellnessbereich und Sauna
- Zusätzliches Aufenthaltszimmer im Untergeschoss