Beschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von 108 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, wodurch sich dieser Bereich ideal als Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine durchdachte Raumaufteilung, die zusätzlichen Nutzflächen im Keller sowie den direkten Gartenanschluss und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Umgebung ist überwiegend von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und ein Schwimmbad in der Umgebung bieten vielfältige Optionen für aktive Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen und die hohe Wohn- und Lebensqualität zusätzlich unterstreichen.

Ausstattung

- Heizung: Öl (1990)
- 3 Etagen
- Fenster 2-fach Kunststoff (1995)
- vollunterkellert
- 2 Bäder
- offene Küche
- Terrasse
- 2 Außenstellplätze
- Separater Zugang zum Keller (Garten)
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor