Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter klassischer Altbausubstanz mit bereits umgesetzten, wertrelevanten Maßnahmen und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Modernisierung. Auf ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich die Immobilie mit einer angenehmen Raumstruktur. Ergänzend steht weitere Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder perspektivische Ausbaumöglichkeiten bietet. Das über 500 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Gartenbereich auf der Garagenseite steht auch auf der Seite des Hauseingangs ein weiterer Gartenbereich zur Verfügung. Dieser Bereich bietet darüber hinaus interessantes Potenzial für eine mögliche Neubebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.

Die bauliche Substanz des Hauses ist als gut zu bewerten. Der Keller wurde bereits saniert, ebenso erfolgte eine Zwischensparrendämmung im Dach. Das Dach ist mit einer klassischen Biberschwanz-Eindeckung versehen und unterstreicht den stimmigen Altbaucharakter der Immobilie. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot komfortabel und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei der Heizungsanlage, die erneuert werden sollte, sowie in den Innenräumen, die Raum für zeitgemäße Gestaltung und persönliche Akzente lassen. Genau hierin liegt der Reiz dieser Immobilie: eine solide Basis, kombiniert mit der Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Haus für Liebhaber von Altbauflair, die Substanz schätzen und das Potenzial eines großzügigen Grundstücks zu nutzen wissen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Haunstetten, in einer ruhigen Seitenstraße. Diese Lage zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden Augsburgs und verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Haunstetten bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile gewährleistet.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die umliegenden Park- und Naturräume sowie die Nähe zur Wertach und zu den Lechauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Ausstattung

- Heizung: Öl von 1982 (1600 Liter)
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Zimmer: 3
- vollunterkellert
- gute Substanz
- Doppelgarage
- Terrasse
- Großzügiges Grundstück