Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage von München-Bogenhausen und überzeugt durch ihre moderne Sanierung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein attraktives Nutzungskonzept mit hervorragendem Ertragspotenzial.

Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie zusätzliche Räume im Untergeschoss und bietet insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal sowohl für eine hochwertige Wohngemeinschaft als auch für alternative Wohn- oder Nutzungskonzepte. Die mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 108.000 € unterstreicht das erhebliche wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie.

Ausstattung & Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative, großzügig gestaltete Küche, die speziell auf eine WG-Vermietung ausgelegt ist. Sie ist modern ausgestattet, unter anderem mit jeweils zwei Kochfeldern, Backofen und Mikrowelle, und bietet ausreichend Platz für gemeinschaftliches Wohnen. Auf dieser Ebene stehen zudem fünf Zimmer zur Verfügung, alle mit direktem Zugang zur Terrasse, was ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft.
Das Obergeschoss verfügt über sechs Zimmer, von denen fünf einen direkten Zugang zum Balkon haben. Ergänzt wird diese Etage durch zwei separate Badezimmer, die eine komfortable Nutzung auch bei mehreren Bewohnern ermöglichen. Im Untergeschoss stehen weitere drei Zimmer sowie zwei zusätzliche Bäder zur Verfügung und erweitern die Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten nochmals deutlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im renommierten Stadtteil Bogenhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, die besonders bei anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern geschätzt wird. Bogenhausen vereint auf besondere Weise städtische Eleganz mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine sehr gute ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage auch für Familien äußerst attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Mittleren Rings sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und Ausfallstraßen zügig erreichbar. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zu grünen Erholungsflächen. Der Englische Garten sowie weitere Parks und Isarauen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage, die urbane Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindung und ein anspruchsvolles Wohnumfeld vereint, eine der gefragtesten Adressen im Münchner Osten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Ausgestattet ist sie unter anderem mit:

- modernen Vinylböden
- möblierten Zimmern
- hochwertiger, funktionaler Gesamtausstattung
- Die Gartenanlage wird derzeit noch hergestellt, zudem werden die Fenster aktuell neu eingestellt, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973
- Heizungsanlage: Gas (1991)
- Rendite 4,1% (brutto)